江苏商业文化园区项目定位报告（108页图文丰富）PPT培训课件.pptVIP

价格定位 精装小高层精装入市价为：23500元/㎡ 精装多层产品入市价为：25000元/㎡ 根据不同产品的价差经验，我们建议本案： 2 项目竞争环境 ——区域住宅市场现状如何？ ——项目周边竞争环境如何？ 项目本体认识 1 ——项目本身的属性是什么？ 区域房产市场 3 4 项目市场定位 ——是什么？卖给谁？卖多少？ 目录 5 项目产品定位 ——产品建议，精装修建议 规划策略 户型策略 风格策略 景观策略 会所策略 科技策略 产品策略 主要针对优质首改及中高端改善型客户； 充分利用地块面宽优势，设计大面宽、多开间朝南户型； 合理地利用景观资源设置户型位置； 平面布局规整布置、局部对称，显得端正典雅。 规划平图 建筑形态：高层+小高层+花园洋房 面积配比 　 户型面积 套数 套数比 面积 面积比 高层 100-105 64 5% 6720 4% 120-125 128 10% 16000 10% 135-140 128 10% 17920 11% 小高层 110-115 188 15% 21620 13% 120-125 248 20% 31000 19% 135-140 270 22% 37800 23% 155-160 88 7% 14080 9% 洋房 110-115 20 2% 2300 1% 135-140 40 3% 5600 3% 155-160 60 5% 9600 6% 合计 1234 100% 162640 100% 户型面积 套数 套数比 面积 面积比 100-105 64 5% 6720 4% 110-115 208 17% 23920 15% 120-125 376 30% 47000 29% 135-140 438 35% 61320 38% 155-160 148 12% 23680 15% 合计 1234 100% 162640 100% 其他（会所、物业） 3347.9 总计 165987.9 外围绿化 滨河绿化 组团绿化 中央绿化 绿化示意 布局规整、局部对称，多轴多组团 交通动线示意 环形路网、北侧入库、完全人车分流 市政动线 车行动线 消防动线 丰茂巷 钟 南 街 中新大道东 面积 尺度 功能 附加值 约105㎡ 客厅：3.8-4.0m 主卧：3.5-3.6m 次卧2.8-3.3米 梯一户、独立玄关、多功能1.5卫、3开间朝南 可利用电梯前室、飘窗、可改造北阳台 约125㎡ 客厅：4.0-4.2m 主卧：3.5-3.6m 次卧2.8-3.3米 梯一户、独立玄关、4开间朝南、南北通透、主卧套间 可利用电梯前室、飘窗、可改造北阳台、宽景南阳台 约140㎡ 客厅：4.2-4.5m 主卧：3.6-3.8m 次卧3.0-3.5米 类一梯一户、独立玄关、4.5开间朝南、朝南套间 可利用电梯前室、飘窗、宽景南阳台、可改造北阳台 户型建议要素 高层 户型建议A 户型（实际功能）：3房2厅1.5卫 半赠送 可利用 户型（实际功能）：4房2厅2卫 户型建议B1 半赠送 可利用 项目基础信息 建筑面积 110万方 容积率 1.8 产品形态 高层、小高层、 多层、别墅 在售均价 11500-13300 面积 80-190、 跃层225-250 总价 90-330万 卖点 配套、价格 面积段（㎡） 供应（套） 供应比例 去化（套） 去化率 存量（套) 90-105 542 30% 522 96% 20 105-120 313 17% 295 94% 18 120-134 247 14% 235 95% 12 135-144 384 21% 328 85% 56 160-180 82 5% 21 26% 61 180以上 225 13% 172 76% 53 总计 1793 100% 1573 88% 220 竞争个案 雅戈尔太阳城--大体量住宅项目，产品线丰富，在售产品针对改善 产品面积配比： 从雅戈尔太阳城月去化走势图可以看出，项目整体销售表现较好，月平均去化92套，成交套均面积在140平米左右； 项目体量较大，销售周期较长，价格整体涨幅较大；项目初期入市价格在6000元/平米，现阶段销售价格为12000元／平米； 自2012年5月至今，销售价格整体涨幅约1000元/平米。 竞争个案 雅戈尔太阳城—2012-2013年，价格涨幅在1000元/平米左右，整体销售表现较好 项目基础信息 建筑面积 13.3万方 容积率 1.78 产品形态 高层 在售均价 15000-17000 面积 90、110、140 总价 135-238万 卖点 配套、科技元素 面积段（㎡） 供应（套） 供应比例 去化（套）