河北新城项目整体市场定位报告（共59页）PPT培训课件.pptVIP

中国.xxxx新城项目前期顾问报告 (Part II)整体市场定位研究（终稿）;整体定位策略的研究围绕项目市场价值挖掘展开;区域价值重新定义;绝佳的居住环境得到广泛认可;区域城市属性层级随政策规划变化得到提升，但区域中心尚未形成;奥运事件带来远期知名度及成熟度提升，为区域带来活力和人流的聚集要求;城市新一极呼之欲出，项目规模优势有能力引导区域发展，形成区域性综合节点;依据以上分析，将区域价值重新整合为三大价值挖掘机会;市场机会挖掘;xx市高速增长的经济运行指标和外向型经济优势明显的产业发展状况预示房地产市场发展的高峰期已经出现;xx市06年房地产市场供不应求，需求旺盛超出市场预期，需求释放已经开始;;宏观因素对xx房地产市场影响小结;xx市区地产板块——城市内部板块和地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔;海港区两大住宅板块集中在内陆开发，???未挖掘城市滨海开发价值;板块间对比显示本地市场竞争集中在基本居住需求满足和成本竞争层面——发展方向：服务、身份、生活方式的展示体验;现有竞争产品同质化严重，产品供应对应的客户需求分级不明——方向：产品和客户多样化、精致、倡导新生活理念的社区;从整体市场特点来看，秦市房地产市场目前还处于发展初始阶段;旺盛的换房需求表明人们置业观念的转变，升级置业引发秦市房地产市场迈向“升级过渡”阶段;本地块的开发将催生真正的“城市滨海居住区” ，海港区房地产市场由此呈现三足鼎立;扫描周边沿海城市的房地产市场格局中可见：沿海住宅物业由于高居住价值已明显呈现出稀缺性;滨海新区将成为xx市区唯一的城市型、具有强势滨海资源的高居住价值区域;“都市”与“海岸”资源的整合是区域竞争的核心竞争力;以开发秦市尚未出现的都市型滨海意象的居住社区是本项目最有力的市场机会;消费者研究及验证;xx本地消费者特征----居家为主，以生意人、企业职员和公务员为主;外地人消费者特征----养老、疗养、度假为主;调查显示近期市场将迅速被二次升级置业需求所引导;同时区域原始资源环境得到了较高认同，营销形象起点较高;面积需求调查显示购买者的基本居住需求已基本满足;安全感等依附在住宅产品上的更高层次的精神需求开始显露;消费者升级居住形态的需求等待被引导，新理念产品的开发机会来临;滨海案例借鉴：海岸居住资源的稀缺是促使众多滨海高档乃至富人住区形成的根本原因;国际滨海社区呈现多元化的发展趋势;国际滨海社区的营造共性----硬性稀有资源的价值挖掘;软性精神居住层面的资源再造;项目总体开发战略——新城市高档居住、休闲、商业、活力中心;整体形象定位;客户定位：高档居住需求未被满足的城市中高端置业群体;中高端客户生活价值取向并未被现有产品满足;本项目的区域价值转变决定了项目在长年开发过程中各阶段目标客户也应随之转变;价值定位：以“城市海岸社区” 生活方式为载体，提供高端人群对精神层面的居住需求;项目提供的产品价值;项目价值增进阶梯;体验式房地产产品定律　;高档城市海岸社区生活方式五步曲　;创新的滨海生活观念;高档城市海岸社区生活方式五步曲　;专有社区俱乐部的设置示意;高档城市海岸社区生活方式五步曲　;社区服务体系;高档城市海岸社区生活方式五步曲　;城市海岸名宅——将都市中心与海一同占有;高档城市海岸社区生活方式五步曲　;带有异域风情的海岸生活;专属的海岸生活;尊贵的海岸生活;引发xx尚未出现过的精神居住理念;谢谢