河南房地产市场调研报告(需求分析)PPT培训课件.pptVIP

6、住房情况 7、交通工具 8、购房意向的区域选择 9、购房意向的时间选择 10、购房意向的形态选择 11、购房意向的户型选择 12、购房意向的三房面积选择 13、购房意向的二房面积选择 14、购房目的分析 15、购房关注因素  16、购房者对高档小区认知 17、购房者对单价认可 18、购房者对总价的认可 19、购房者对广告信息的要求 20、新城区印象 2010年杭州萧山房地产市场专题研究报告品管七大手法讲义教程桥梁工程识图讲义桥梁组成与结构课件确定性推理讲义 — 平顶山房地产市场调研报告 —二00六年十二月 第一部分：市场宏观概况 第二部分：市场供应状况调研 第三部分：市场需求状况调研 第四部分：相关结论及产品建议 目录 第一部分 市场宏观概况 1-1、平顶山城市背景 位于河南省中西部，中原城市群西南。现辖汝州、舞钢两市，宝丰、郏县、叶县、鲁山四县，新华、卫东、湛河、石龙四区。 城市发展思路：优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区。 2005年末，市区面积70平方公里，全市人口493.2万人，其中市区91.2万人。 拥有平煤、神马、舞钢、姚电、平高、中盐、宝酒、天瑞、中加等全国知名企业。 行政、文教、 高新产业及居住旅游区 工业区 商业服务区 1-2、平顶山城市背景 2-1、平顶山城西新区概况 新城区规划北至漯宝铁路，东至姚孟电厂，西至军铁专用线,南至水库。 规划共分三个阶段：起步区7.6平方公里，近期规划面积40平方公里。 采取组团开发，分为行政办公区、教育科研区、居住商贸区、高新产业区等。 教育科研文化区位于北部和起步区东部的锅底山一带。附近规划有市工业学校、卫校、平顶山工学院、师专、金世纪高级中学等。 行政办公、商业金融区位于主干道纬一路以北，其标志性建筑——市政大厦现已建成并投入使用。 工业园区位于西北部，主要发展无污染的高新科技产业。 居住区主要沿滨水地带布局。规划的一类居住用地以2—4层为主，适当兴建别墅。二类居住用地以4—6层的现代住宅为主，适当点缀高层。 目前建成或正建的小区主要有建业森林半岛、0375首府、翠林蓝湾、翠湖苑、九天庄园、公务员小区等。 2-2、平顶山城西新区概况 2-3、平顶山城西新区价值 老市区污染严重。新城区是平顶山市拉大城市框架、改善投资环境、提高城市品位必然选择。 白龟山水库始建于1958年人工湖，占地近70平方公里，有效改善生存环境、局部气候、自然环境，也会促进当地旅游资源开发与居住人群的优化组合。 政府的关注、支持力度非常高，巨额资金投放、优惠政策实施及政府严厉监管，足以推动城西新区的快速建设。 城西新区将吸引平顶山市主要的政治、文化、教育、金融部门和企业进入，形成与旧城完全不同的新区，是人们未来工作和居住的理想“圣地”。 建业森林半岛位于规划的滨湖高档居住区范围内，环境优美，对高端消费人群具有强烈的吸引力。 3-1、平顶山房地产概况 平顶山城镇居民人均住房面积 3-2、平顶山房地产概况 3-3、平顶山房地产概况 3-4、平顶山房地产概况 3-5、平顶山房地产概况 新华区板块 卫东区板块 湛河区板块 新城区板块 3-6、平顶山房地产概况 2010年前88000人的城镇化人口进城 房地产市场供应的结构性矛盾并不明显 平煤集团等大中型国企的的快速扩张 平顶山各高校“升级”扩招 2010年城镇人均住房建筑面积增加6.6平方 需 求 旺 盛 3-7、平顶山房地产概况：预测一 3-8、平顶山房地产概况：预测二 2007年高层住宅价格走势模型 3-9、平顶山房地产概况：预测三 全市经济发展势头强劲，消费热情极大。 平顶山房地产市场呈现出“需求强劲，供需两旺，涨价势头迅猛，中低价位楼盘热销”的整体上升局面。 新老市区距离较远，形成“双核效应”，郊区大盘的开发模式尚未形成，以拆建老区和开拓新区土地为主的市场供应，房价将形成与土地成本相互促进、共同提升的局面，房价还有进一步提升的空间和可能。 3-10、平顶山房地产概况 第二部分 市场供应状况 优诗美地花园 平顶山楼盘一 开发商：平顶山千田房地产开发有限公司 地址： 新华路与东风路交叉口东200米 建筑形态：小高层（8-12层）、沿街底商。现房，已入住 占地面积：15000平米 主力户型：3房和4房、5房 面积跨度：105——269平米之间 均价：1900元左右 平顶山楼盘二 发展商：亿升房地产开发有限公司 建筑设计：福建俞林陈建筑事务所 承建商：江苏一建 地址：劳动路与矿工路交汇处 楼盘型态：高层（9栋）+多层（2栋）+底商（2层）。 已建至6层，认购阶段，年底开盘。平顶山市唯一的纯高层住宅小区。 项目占地26781㎡ 总建面积11