西安房地产市场报告2011PPT培训课件.pptVIP

房地产市场结构分析 现有企业间的竞争 由于西安房地产市场供不应求，所以竞争其实幷不激烈，目前影响一个项目销售好坏的主要是区位地段、项目自身配套、价格、户型等这些基本要素。品牌地产的质量受到认可，售价也较高，随着西安房地产行业的发展，品牌地产的优势将逐渐击现。 西安房地产潜在进入者 包括港澳台地区的房地产巨头及国内逐步发展的开发商许多都已进入西安市场，由于目前西安房地产业收益高，还是会有不少潜在进入者。 供应方议价能力 随着住宅用地价格持续上升，土地供应商议价能力将更强，同时金融与建材供货商议价能力增强，都将压缩开发商的利润空间，全国皆此。 购买方议价能力 占购房者比例很小的投资型购房者议价能力虽然较强，但是目前西安绝大部分自住型购房者议价能力较弱，所以目前购房者还没有什么能威胁到开发商。 替代品威胁 虽然经济适用房供应量稍大，与商品住房供应量还是有很大差距，但目标客户与商品住宅也相近，所以对中低档商品房有一定威胁；房改房及二手房交易费用高，上市量小，所以威胁较小；廉租房威胁很小。 市场供不应求、企业竞争不激烈、潜在进入者众多、购买方议价能力弱、替代品威胁不大 市场个案——缤纷南郡 项目名称 缤纷南郡 区位 城西南 开盘时间 2010.11 类型 高层 总建面 50万方 容积率 3.5 开发商 中铁长丰置业 项目优势： 1.紧邻都市之门的区位优势提升项目的整体价值； 2.成熟社区，高品质配套全面到位； 3.中国中铁置业的企业品牌号召力 销售及价格 10年11月21日开盘，首推4、12、14号楼，主力为79平米2房及130-150的大3房，当日去化率近50%。 目前销售优惠93折，均价7800元 市场个案——缤纷南郡 立面效果图 中央水景效果图 124平米户型图 项目名称 曲江千林郡 区位 城南 开盘时间 2010.11 类型 高层、小高层 总建面 50万方 容积率 3.7 开发商 陕西英泰置业 项目优势： 1.曲江新区核心地段，内部及周边文商配套设施完善； 2.户型丰富，满足刚需及改善客户群体； 3.景观依托周边皇家御园及生态园区，结合自身原创坡地景观设计； 4.营销分期、分批推盘，坡地园景皆有实景展示 销售及价格 面积段为85-180平米， 10年11月7日开盘，首推2栋33层高层，当日推出500多套，去化400套，成交均价6800。 目前销售8000元 市场个案——曲江千林郡 市场个案——曲江千林郡 148平米户型 赠送面积13.66平米 小区实景图 小区入口效果图 项目名称 紫薇曲江意境 区位 城南 开盘时间 2011.6 类型 高层、小高层 总建面 33万方 容积率 3.6 开发商 西安紫薇投资 项目优势： 1.曲江新区扩展中心地段，周边配套设施日趋完善为项目升值提供条件； 2.户型丰富，一房至五房均有，满足不同群体需求； 3.景观依托自身地形，独创5层台地式立体园林； 4.本土老牌开发企业，当地认知度高。 销售及价格 面积段为50-220平米， 分两期开盘，户户赠送空中花园，注重低碳与节能的概念及应用。 目前VIP卡认领中，5000抵30000 开盘均价估计为9000元 市场个案——紫薇曲江意境 市场个案——紫薇曲江意境 168平米户型平面及三维图 立面效果图 市场预测 住宅建设计划 2011年 2012年 商品住房 885 994 经济适用房 110 110 单位职工住房 109 109 城中村改造安置房 157 157 棚户区改造安置房 40 40 廉租住房 3 3 合计 1304 1413 2010年西安商品房市场经过了又一波火爆行情，预计2011年整体将延续这一趋势，稳固西安目前在全国二线城市第一梯队的水平。 商品房住宅新增市场供应 万平米 2011年的住宅供应中商品住房仍占绝对比例，考虑到2010年商品房成交量比全年实际新增供应多出136万方，市场需求已存在较大缺口 随着大西安战略规划的进行、人口的不断导入、城市向外的延伸、地铁的开通，距离核心城区较远的项目成交量也进一步放大、以及城市居民旺盛的置业需求———— 房地产市场继续增长。 虽然国家今年出台几项针对住宅市场的调控，但西安目前作为二线城市，市场受政策影响力较弱，加上旺盛的刚性需求———— 整体市场将延续火爆，价格平稳上涨。 受政策影响，部分投资者转向商业地产，加上地铁的开通将带动沿线商业发展————商业成交出现放量。 市场预测 Thanks. 如何进行房地产市场分析 学习内容 理论部分 案例学习 为