前期物业管理顾问服务的意义与作用标书摘录.doc

前期物业管理顾问服务的意义与作用 前期介入的意义 物业管理是房地产开发的延续和完善，是一个复杂的、完整的系统工程。物业管理的运作，即是管理思想的体现，又是管理理论的实践，是全部物业管理活动的总和。 物业管理的前期介入，是指物业管理企业在接管物业以前的各个阶段（项目决策、可行性研究、规划设计、施工建设等阶段）就参与介入，从物业管理运作的角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租赁经营、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见。把好规划设计关、建设配套关、工程质量关和使用功能关；以确保物业的设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，这是避免日后物业管理混乱的前提与基础。 前期介入是保证物业管理顺利起步与开展的重要条件，是实施物业管理的首要环节。 前期介入的作用 有利于优化设计，完善设计细节 对一些物业管理中的实际问题，工程设计人员一般很难完全预料、估计，而有经验的物业管理企业却对此十分清楚。因此物业管理企业在项目设计阶段，从业主或使用人的角度出发、凭专业人士的经验，对所管物业的设计进行审视，对不当之处提出合理化建议和修改方案，可优化设计，完善设计中的细节，避免一些到后期才去发现、解决的困难。为开发商节省一定的建设资金及工期时间。 介入工程管理，节约物业投资 “世邦魏理仕”凭借多年来丰富的管理经验，及委派有经验的工程人员定期参加前期项目工程例会，对楼宇环境及设备建材等方面提出有利于促进租售、节约投资、方便管理的专业意见和建议，如： 针对智能化采用的程度进行探讨，即可以促进物业销售宣传，又可满足今后科技及客户发展的需求，尽量减少投资成本。同时考虑到管理中通过有效的人与技的结合，减少今后的管理成本。 根据实际情况提出物业改良及增减工程项目之建议，以节省工程费用及达至最高之经济效益。 “世邦魏理仕”根据过往经验，编制保养合同及招标文件之规格,并利用“世邦魏理仕”的服务网络，以最优惠的价格寻找提供服务之承判商。 有利于树立物业品牌形象，提高租售率 物业的市场价值是通过其良好的硬件设施及优异的市场形象来支持。良好的市场形象很大程度上来自于长期的得到客户赞誉的管理服务。因此，客户对一个好的物业的认可，包含对大厦硬件和管理服务的双重认可。世邦魏理仕作为全球物业服务的领导者，其优异的市场形象无疑会为开发商的租/售提供强大的软件支持，从而提升物业的投资回报率。 有利于提高房屋建造质量 物管企业在物业使用与管理方面，拥有丰富经验，对房屋长期使用中所暴露出的各种问题十分了解，通过参与施工建设阶段的监理，尤其是隐蔽工程，强化了施工质量，将房屋质量隐患消灭在建造过程中，从而提高房屋的建造质量。 有利于加强对所管物业的全面了解 熟悉所管物业的环境、总体规划布局、管线布置，尤其是对配套设备设施的功能、选型及安装情况全面了解，与此同时收集各类技术资料，为接管验收和后期管理打下良好基础。 有利于树立物业的顺利交付 如果接管物业与业主入住是同步进行，则物业管理企业即使再努力，也会被内部、外部等各项繁杂事务搞得焦头烂额，折腾不出头绪，以致严重影响楼宇交接和正常的物业管理，破坏企业形象。 有利于早期与业主建立沟通 可提前与业主建立沟通联络，收集业主对物业管理的意见，制定切实可行的物业管理方案及测算出较准确的物业管理费用预算。 目前设计部门在设计建筑物时均是按照相应的国家规范与开发商提出的要求进行设计。但往往与使用方的使用方式存在较大的差距；在实际使用功能上考虑较少；设计的产品不能满足使用者的基本要求，造成竣工后马上需要进行改造。 多年管理经验的积累，使世邦魏理仕深刻了解客户在选择物业时的标准和要求。我们可以在前期的顾问咨询服务中，根据项目定位为开发商提供符合目标客户需求的设备、设施的建议，准确定位，以帮助开发商在激烈的竞争中脱颖而出。 我司提供的服务不仅仅是限于纯建筑技术及相关规范方面，更加重要的是站在项目最终使用者角度分析设计中可能存在的问题，通过和设计单位的配合使设计达到最优化，使施工中影响运行缺陷尽可能降低，使开发商的回报实现最大化。 前期物业管理顾问服务内容 根据目前建筑设计市场的状况，特别是针对大型、专业性强的项目，开发商/设计单位需要由更加专业的顾问参与到设计过程中，协助开发商和设计单位提出问题及解决问题，使资源的利用达到最大化。 目前设计部门在设计建筑物时均是按照相应的国家规范与开发商提出的要求进行设计。但是往往与使用方的使用方式存在较大的差距；在实际使用功能上考虑较少；设计的产品不能满足使用者的基本要求，造成竣工后马上需要进行改造。 我司提供的服务不仅仅是限于纯建筑技术及相关规范方面，更加重要的是站在项目最终使用者角度分析设计中可能存在的问题，通过和设计单位的配合使设计达到最优化，使施工中影响