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“华阳1号”项目小一期营销代理合同 委托方：成都宏达置成房地产开发有限公司 (以下简称“甲方”) 受托方：成都嘉联行房地产经纪有限公司 （以下简称“乙方”） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，经双方友好协商，甲方委托乙方为其开发的“华阳1号地项目”项目的全程独家营销代理合作单位，本协议就该项目的具体合作事宜及甲、乙方权利义务达成如下协议，并承诺共同遵守。 第一条 ：物业基本情况 项目名称：华阳一号（暂定名） 项目位置：南部新城终端广场区域内，向北紧靠极地海洋公园，向西北通向华阳老城区。 代理范围： 3.1、住宅部分 ，小一期预计实际待销售面积88297.65 M2，核定以双流县房屋产权监理处的实测报告为准为结算依据 3.2、双方认可情况下，本项目商业及车位的具体销售目标和计划在销售前期另行拟订补充协议合同附件进行约定。 第二条 ：委托期限及委托阶段 1、合作期限自本合同生效之日起至开盘后第16个月的最后一天止或者至房屋销售面积达到待售面积的 %为止。在本合同到期前的十五天内，如甲乙双方协商一致同意延长本合同代理期限，则另行签订补充协议延长代理期限，延长期限内代理佣金计提基数另行协商；若实际销售周期缩短，则合同随销售期结束而自动终止。如因市场突变，销售形势发生重大变化，经协商一致，则双方可另行商定合同周期、委托期限、销售目标及任务。 2、委托阶段及销售周期 营销策划及代理销售阶段：包括营销策划阶段、整合传播阶段及销售实施阶段。自建筑方案报批通过之日至项目封盘（即住宅实际销售面积达委托销售面积95％时）止。 目前市场情况下，制定小一期销售计划，开盘前二个月内根据市场情况作调整。： 可售总建筑面积 预计均价 销售周期 88297.65 4900元/平米 16个月 2010年按照10月1日开盘计算的销售目标 销售周期 实现均价 套数 销售金额 2010年10月1日-2011年12月31日 4900元/平米 200套 0.93亿 住宅年度销售目标：（小一期暂定目标）按预计均价，销售总收入为:4.312亿元 2010年10月1日-2010年12月31日完成小一期200 套销售，约1.9万平米，销售均价4900元/平米，销售回款0.931亿，累计销售回款0.931亿； 2011年1月1日-2011年12月31日完成小一期668 套销售，约6.3万平米，销售均价4900元/平米，销售回款3.087亿，累计销售回款4.018亿 2012年1月1日-2012年1月31日完成小一期60套销售，约0.6万平米，销售均价4900元/平米，销售回款0.294 销售任务根据推货当期的市场情况由甲、乙双方进行商定，最终年度、月度考核以当时甲方书面下达的任务量为准。甲方以季度为节点向乙方下达下季度各月销售任务；前一季度末15日内双方确定下一季度的销售任务。如果提前完成季度任务的，应提前制定下季度的销售任务。 第三条：委托阶段服务内容 营销策划及代理销售阶段：完成项目的营销推广工作组织及销售执行。具体工作内容见第六条乙方责任之相关规定。 第四条：乙方工作人员组成及进场时间约定 1、乙方为本项目的全程操作成立专门的项目组，项目组人员应具备产品定位、营销策划、市场分析、经济分析、市场销售等方面的能力。 2、乙方的置业顾问在售楼部交付使用后、开盘前至少一个半月培训到岗进场接待客户。由于甲方工程进度或其它原因造成置业顾问进场后三个月仍未开盘，甲方按2万/月向乙方支付工作费用。 3、乙方驻场人员：销售经理、置业顾问及一名策划人员；本项目应确定项目营销总监、策划师人员名单，经甲方同意后上岗;以上人员及销售经理确定后如有变动，乙方提前1个月书面通知甲方，并经甲方同意;如不能达到甲方要求，乙方无条件更换。营销总监、策划师及销售经理更换不得超过两次，否则甲方可终止合同。 4、乙方销售经理须在进场前3个月提供3-4名候选人员，由甲方确定，乙方置业顾问名单须在进场前2个月提交甲方,经甲方确认后方可上岗； 第五条：甲方责任 1、按本合同的约定向乙方支付各项。 2、确保本项目的开发和销售的合法性（开发商资质的合法性、开发土地的合法性、各阶段销售政策符合国家相关法律法规的规定），并负责办理本项目房屋预售所需的各项手续。 3、由甲方安排工作人员办理客户购房的相关财务手续（收款、出票及办理按揭等）。 4、负责提供售楼场所及样板间（含装修及家具电器设施）；负责提供售楼部现场的电脑、传真机、复印机、办公家具、设备等及维修；售楼部及样板间日常使用、维护费用（水费、电费、电话费等）。 乙方负责承担耗材（打印纸张、墨盒等）购置费用； 5、承担本项目的设计、制作、发布等费用，包含但不限于项目VI及各类销售工具（含模型、效果图、楼书、DM单、海报等）的设计、制作