2010上海嘉定融真城市广场项目可行性研究及定位策划报告汇报稿.pdf

融真城市广场项目 可行性研究及定位策划报告汇报稿 一、区域环境介绍 二、项目地块分析 三、城市发展对办公物业的影响 四、区域办公楼市场概况 五、区域商业市场概况 六、区域消费者市场研究 七、项目定位建议 八、项目投资分析 九、项目规划建议 附件、工程条件及相关优惠政策 一、区域环境介绍 嘉定简介 嘉定人口概况 嘉定经济发展情况 收入与支出 南翔发展动力 南翔发展定位 嘉定简介 • 嘉定区位于上海西北部，总面积463.55平方公里，东与宝山、普陀两区接壤，西与昆山市毗连，南 襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与太仓市为邻。 • 嘉定有11个街道、镇和工业区。项目位于嘉定重镇——南翔镇。 南翔 镇 来源：上海嘉定政府网站 嘉定人口概况 面积 户籍人口 街道/镇/工业区 各区、县土地面积、常住人口及人口密度（2008） （平方公里） （万人） 土地面积 年末常住人口 其 中 人口密度 嘉定镇街道 4.1 6.34 地 区 （平方公里） （万人） 外来人口 （人/平方公里） 真新街道 5.09 3.95 嘉定区 464.20 103.42 45.97 2 228 南翔镇 33.31 4.81 金山区 586.05 64.56 14.02 1 102 菊园新村 18.61 2.02 松江区 605.64 107.42 51.74 1 774 华亭镇 39.57 2.44 青浦区 670.14 78.98 32.92 1 179 徐行镇 / 3.11 南汇区 677.66 106.21 32.81 1 567 马陆镇 57.16 5.08 奉贤区 687.39 80.84 28.84 1 176 外冈镇 50.95 3.11 崇明县 1 185.49 67.26 9.41 567 安亭镇 60.15 5.57 江桥镇 42.37 5.24 嘉定工业区 / 6.23 嘉定全区常住人口达103万人，外来人口46万人，是远郊中外来人口最多的地区， 外来人口占常住人口的45% ，南翔户籍人口约5万人，居住人口约15万人，另据我 司统计，随着区域内中冶翔腾、骏丰等项目竣工入住，未来南翔区域居住人口有望达 到30万人，大量外来人口导入同时也为本区域内的商业