2012年广州市荔湾区芳村项目前期策划报告之二PPT培训课件.pptVIP

广州市荔湾区芳村项目前期策划报告;芳村专业市场;芳村专业市场;芳村茶叶批发市场;芳村茶叶批发市场;芳村茶叶批发市场;芳村花鸟鱼虫大市场 ;芳村花鸟鱼虫大市场 ;博皇家具城 ;博皇家具城 ;国览医疗器械城 ;国览医疗器械城 ;小结;小结;;2010至2012年荔湾区土地成交情况;该区域住宅供应量有所增加，9个在售项目，当中4个项目在加推新货。;本区域代表性楼盘情况;本区域代表性楼盘情况;旧荔湾楼盘情况;原芳村楼盘情况;典型项目客户群构成;荔湾区房地产市场特征汇总;位 置;户型;价格走势;项目目标客户群构成;荔湾区域市场分析对项目开发的启示;;1、本项目应打造成立足荔湾芳村，辐射广州西部，影响广佛肇的一个高端城市综合体，成为广州西部地标性项目。其产品形态包含：商业、写字楼、SOHO公寓、住宅、星级酒店等。其业态包括：百货、超市、品牌店、餐饮、休闲、办公等;项目属性定位;物业发展定位;物业发展定位;项目业态规划;项目业态定位;项目业态规划;1、通达性：商业项目成功的关键之一是项目的和昭示性，目前，本项目通达性和昭示性较差，为解决此问题，方法A：南面浣花路是主干道，且有小溪阻隔，应考虑打通与浣花路的连接，可采用覆盖的方式，主入口开在此；方法B：考虑东面与万达广场的呼应，主入口开在东面，但存在诸多不确定性因素。;6、交通组织：包括外部交通、商业体内部垂直交通和各层平面人流动线交通，规划时做