太仓五洋商务广场项目可行性研究报告PPT培训课件.pptVIP

* “守纪律、讲规矩”党课--做合格的共产党员课件《废弃电器电子产品回收处理管理条例》配套政策研究PPT培训课件《基因控制生物的性状》第2课时课件 * 一、 太仓市概况 二、 项目概况 三、 周边商业调查分析 四、 周边居民情况调查分析 五、 定位建议 六、 产品定位建议 目录 一、太仓市概况 太仓位于江苏省东南部，长江口南岸。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。总面积为822.9平方公里，水域面积285.9平方公里,其中长江水域面积173.9平方公里，陆地面积为537平方公里。 1、太仓位置 2、太仓历史文化 太仓自古为文化之乡，刘家港更发展成为“天下第一码头”。明代郑和七下西洋，正是从太仓的刘家港起航。 3、太仓人口 截至2005年，太仓市共有人口65万，包括20万流动人口。其中，太仓现有外籍人员约2000人，欧、美等国约为200人，韩、日200人，外籍华人200人，其他国籍人员200人。此外，还有1200位台湾人。 4、太仓经济概况 2006年太仓GDP为366亿元； 人均收入79565元； 全市民营经济完成工业总产值262亿元； 实现销售246亿元； 实现利税总额14.2亿元。 5、太仓房地产发展情况表 单位：万平方米 太仓市房地产的发展速度在逐步加快。 6、太仓房价状况表 近五年，太仓市房价始终呈上升趋势。 苏 二、项目基本概况 1、项目位置 项目位于太仓市经济开发区主干道上，南临上海路，东临东仓路，与太仓最高档写字楼世纪广场隔街相望。 2、项目区位图 3、项目基本情况 项目占地面积23322.5平方米，规划建筑面积约为67578平方米，(其中商业用房5.0778万M2，办公用房1.68万M2),设计地下配套(机动车停车位等)用房1.7万M2，容积率为2.9，建筑密度为51%，绿化率为30%。总投资预计2.4676亿元人民币。 4、项目地块优势 项目所在地为太仓市面积34平方公里的经济开发区，项目为太仓新老城区的交汇处，东侧为太仓国际大酒店及部分高档公寓，北侧世纪商务广场（高档写字楼），东北侧为太仓市人民政府（今年动工）、经济开发区管委会、市人民政府行政审批中心、太仓商检局的办公楼。项目以北的上海路将打造太仓市最繁华的金融、商业一条街。 5、交通概况 据港口30公里，20——30分钟车程； 据市中心人民路商圈1.9公里，10分钟车程。 有101、107、102、103四条公交线路经过项目所在地。 据政府新址所在地仅500米。 三、周边商业分析 1、太仓商圈概况 太仓市主要商业集中在主干道人民路，从县府路至新华街为商圈的黄金地段。即将开发建设的商圈为项目所在地，周围将形成一个3万人的金融、商业集中地。 2、人民路商圈分析 人民路商圈为太仓市成熟商圈，位于县府街与新华街中间的黄金地段商铺售价为2.5元/平方米。租金价位不等，县府街上商铺租金为8.5元——9.6元/平方米/天；人民路西区域店铺价格9元——10.3元/平方米/天。华联商厦以北商铺价格为0.55元/平方米/天。 人民路商圈南侧新建商业居住项目，商铺售价为2万——3万元/平方米。 人民路商圈 人民路商圈商业结构比较杂乱，知名品牌较少，仅有一些如森马、耐克、安踏等休闲、运动服装品牌。 餐饮方面，人民路上仅有一家肯德基为知名品牌。新岛咖啡等位于县府街。（以上为资料图片） 商圈品牌 3、项目周边商业状况 项目周边商业较少，仅在西侧为香花公寓小区外有一些商铺，主要是此处的便民市场，商铺租金在4元/平方米/天。据项目1.2公里的大润发超市、据项目2公里的沃尔玛超市正在建设中，已签署意向协议。除此之外，与项目一街之隔的世纪大厦、锦江国际酒店商铺也在销售中。 3.1 世纪广场 世纪广场与项目一街之隔，是融商业、办公、住宅为一体。目前，商铺已经售完，价格在4000——5000元/平方米，整层出售。 写字楼部分面积在40——200平方米不等，出售价格为6300元/平方米；小面积办公间出租价格在3500—