5第五讲房地产开发用地.pptVIP

第四讲 房地产开发用地 《宪法》第十条第五款 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 《土地管理法》第二条第五款 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 《城市房地产管理法》第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 一、房地产开发用地 （一）传统的用地方式 1、行政划拨 2、无偿无限期使用 3、禁止土地使用者以市场方式转让土地 （二）改革 1、收取城市土地使用费 2、征收城镇土地使用税 3、实行城市土地使用权有偿出让和转让 （三）房地产开发用地 是进行房地产开发活动的土地，具体而言，是指依法取得土地使用权，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。 二、土地使用权出让 （一）概念和特征 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 1、以土地所有权与土地使用权的分离为基础 2、有年限 3、有偿 4、土地使用者享有权利的效力不及于地下之物 （二）范围 1、城市规划区内的国有土地； 2、城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 （三）方式 《城市房地产管理法》第12条规定：可以采取拍卖、