中国现行会计准则与制度与国际财务报告准则间差异.ppt

土地使用权 资产负债项目 * 中国现行准则 中国新准则 国际准则 用于生产和经营管理的，企业应该将土地使用权确认为 固定资产、无形资产或存货 无形资产、存货 经营租赁的预付款 不能重估 为赚取租金或资本增值而持有 同上 企业应将土地使用权确认为投资性房地产 一般来说, 采用成本模式 符合一定条件时可以采用公允价值模式 同上；或者 企业可选择将土地使用权分类为投资性房地产，但选择按投资性房地产核算时，必须采用公允价值模式 土地使用权（1） * ABC公司净资产净利润调节表 净利润 净资产 中国会计制度下净利润及净资产 X X 确认递延税项 X X 无需支付的长期应付款项 X (X) 捐赠收入 X - 冲回评估增值土地使用权 （X） 确认负商誉 (X) - 确认评估减值 (X) 其他 (X) (X) 国际财务报告准则下净利润和净资产 X X * 土地使用权（2） 中国现行准则 以取得的历史成本或评估值入账 在收益期内平均摊销 国际财务报告准则 土地使用权作为预付土地租赁费处理，但实际上不影响每一年的损益 * 投资性房地产 资产负债项目 * 中国现行准则 中国新准则 国际准则 无相关规定，处理 方法同固定资产 与国际准则接近 准则第40号 单独列示 两种计量模式 -公允价值模式 -成本模式 投资性房地产 * 国际会计准则第40号—投资性房地产 定义：指为赚取租金或