深圳地产月报(2010年3月).docVIP

深圳地产月报 (二级市场2010年3月刊) 深圳中原·市场研究部 2010年4月9日 第一部分 总体市场分析 1. 月度市场概述——楼市升温，房价再拾升势 2月份春节后楼市开始回暖，但是在3月初召开的全国两会上楼市成为讨论的重点，市场因此担心政府会出台调控楼市的新措施，3月初深圳楼市还显得比较平稳。两会过后政府没有出台新政，加上3月11日公布的2月份CPI同比上涨2.7%，以及多省市严重的旱灾，导致通货膨胀预期升温，在相对仍宽松的房贷政策下，去年底以来观望的自住需求和投资需求纷纷入市，3月中旬及下旬楼市十分火爆，其中二手房市场尤为明显，共成交195万平方米，创单月历史新高，多家地产经纪公司本月业绩也超过2009年高峰。新房市场各楼盘成交虽然大幅增加，但是受整体供应偏低的影响，3月份只成交住宅26.13万平方米，环比虽增加近2倍，但同比减少近7成，也低于2009年其它各月的成交量。 楼盘成交普遍加速，如宝安碧海中心区的财富岗、宝安龙华的金地上塘道、宝安观澜的招商澜园、南山的中海阳光玫瑰园、福田的大中华IFC和深港1号、罗湖的金翠园、龙岗坂田的上品雅园、龙岗镇的振业峦山谷等，豪宅成交同样活跃，如南山后海湾的豪宅、观澜的高尔夫大宅等，不过，整体来看，中小户型楼盘成交更为活跃，毕竟无论是首次置业还是投资需求，中小户型产品都是不错的选择。本月新推楼盘的成交率也有显著增加，不过不少楼盘采用