房产测绘问答题4.docVIP

一、填空题 1、面积测算系指测算。房屋共有建筑面积系指各产权主或的建筑面积。房屋使用面积系指房屋户内的空间面积，按房屋的计算。房屋的产权面积系指依法拥有房屋的房屋建筑面积。永久性结构的单层房屋，按建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按面积。有伸缩缝的房屋，若其与，伸缩缝建筑面积。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其外围水平投影面积的计算。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的，，三部分组成。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按计算面积。有伸缩缝的房屋，若其与）的，伸缩缝计算建筑面积。房屋面积测算包括?()等测算。? A．房屋建筑　　B．共有建筑面积?? C．占地面积?　　　?D、使用面积??????E、产权面积?房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积 1、房产测量的目的是什么？ 答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。2、房产测量的基本内容有哪些？ 答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。3、什么是房屋的建筑面积？ 答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。4、什么是房屋的共有建筑面积？ 答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。5、 房屋的使用面积是指什么？ 答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计算。、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？ 答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。、共有建筑面积的内容有哪些？ 答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。、共有共用面积分摊的基本原则是什么？ 答 1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。　 2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。