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投資學-房地產 林承賢徐振銘何柏任康閔任王梓豪王慶亦林柏君指導老師：陳聰賢老師 目錄 1. 何謂房地產?何謂不動產? 2. 不動產的特性 3. 房地產風險類型 4. 投資房地產的優點及缺點 5. 設定地上權的投資方式 對於地主及地上權人優點 6. 房地產投資者的種類 7. 房地產生命週期的活動內容及特色 8. 歷年房價指數走勢圖 9. 2013-2015全國交易量圖 10.投資風險的種類 11.房地產投資風險產生原因 12.房地產市場操作模式 13.時事－房地合一稅拍板中 古屋變搶手 14.心得 何謂房地產?何謂不動產? 1. 簡單的說，界定房地產應掌握下面三個內涵：(1)「房」－房屋建築物，(2)「地」－土地，(3)「產」－財產權屬。 2. 根據民法的定義不動產指土地及其上之固定附著物， 而俗稱之房地產就是不動產，兩者的差別是不動產的範圍較廣。 3. 不動產包括房地產及非房屋類的土地定著物，如橋樑、樹木、農作物等。  何謂房地產?何謂不動產? 4. 以投資或信託的角度來看，一般我們俗稱的房地產直覺是房子與土地，預售屋、成屋、實品屋都是房地產。 5. 但若以不動產投資的角度來看，他的範圍除了前面所說的一般房地產，還包括旅館、安養中心、