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温州滨江广场项目一期前期物业服务 招标文件 招 标 人： 招 标 代 理 人： 二○一年月 第一部分 招标公告 5 第二部分 投标须知及前附表 6 一、投标须知前附表 6 二、投 标 须 知 8 （一）总则 8 （二）招标文件说明 9 （三）投标文件的编制 10 （四）投标文件的递交 14 （五）开标与评审 14 （六）授予合同 18 第三部分 招标内容和要求 20 第四部分 合同主要条款 23 第五部分 投标文件格式 34 格式1 投 标 函 35 格式2 开标一览表............................................................................................................................36 格式3 法定代表人授权委托书 37 格式4 投标履行承诺书 38 格式5 物业公司基本情况表 39 格式6 拟派项目负责人情况表 40 格式7 投标人在管项目汇总表 41 格式8 温州滨江广场项目一期前期物业服务标准 42 第六部分 评标、决标办法 50 第一部分 一、招标条件 本招标项目温州滨江广场项目一期前期物业服务，招标人为温州木材集团有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 项目概况与招标范围 建设地点：本项目位于温州市江滨西路A、B线两侧地块控规》A-10地块。 工程规模：总建筑面积180230.00㎡，地上总建筑面积124887.06㎡，其中商业用面积92162.64 ㎡，办公用面积30981.61㎡，物业管理用房483.75㎡监控、值班、消防控制室56.92㎡；另地下室建筑面积55342.90㎡，其中机动车库兼人防面积27491.32㎡，非机动车库面积8015.08㎡， 商业用面积17494.78㎡，办公用面积260.90㎡，物业管理用房59.99㎡。 招标范围：温州滨江广场项目一期前期物业服务 4、工期要求：1）前期物业管理介入阶段——从前期委托管理合同签订之日起至物业竣工交付日止； 2）前期物业管理实施阶段——物业竣工交付后至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。 三、投标人资格要求 企业资质要求：国家级物业服务企业壹级资质； 项目负责人资格要求：具备物业管理师或项目经理岗位资格证书； 是否接受联合体投标：不接受联合体； 其他要求：提供投标申请人企业、项目负责人在近3年内行贿犯罪记录查询结果（行贿犯罪记录以检察机关查询投标截止日期前两个月内的结果为准）。 四、招标文件的获取 4.1凡有意参加投标者，请于2017年 9 月 26 日—2017年 9月 30 日(上午：09:00－11:30下午： 14:00至16:30,节假日除外) ，持单位介绍信、营业执照副本复印件、资质证书复印件、项目负责人证书复印件（复印件加盖公章并提供原件核对）报名，在温州国际会展中心一号楼北五楼506室购领招标文件。 4.2招标文件每套售价人民币300元，售后不退。 五、投标文件的递交 1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年 10月 17 日 14点30 分，地点为温州国际会展中心一号楼北三楼会议室。 2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 六、联系方式 招 标 人：温州木材集团有限公司 代理人：温州市建衡工程造价咨询有限公司 联 系 人：胡女士 联系人：冯女士 电 话：0577 电 话：0577 传 真： 传 真：0577 第二部分 投标须知及前附表 一、投标须知前附表项号 项目 内 容 1 名称 建设地点 3 资金来源 自筹（100%） 4 资金落实情况 已落实 5 物业服务费最高限价 办公物业服务费不得高于5元/m2/月，总月投标报价不得高于156213元/月商业物业服务费不得高于2.6元/m2/月，总月投标报价不得高于295104元/月（保留至元，元后四舍五入），否则，其投标作否决投标处理。 6 招标范围 温州滨江广场项目一期前期物业服务 7 前期物业管理要求 1）前期物业管理介入阶段——从前期委托管理合同签订之日起至物业竣工交付日止； 2）前期物业管理实施阶段——物业竣工交付后至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。 8 物业服务标准 符合本招标文件规定的《温州滨江广场项目一期前期物业服务标准》 9 投标人资质 等级要求 不接受 11 踏勘现场 招标人不集中组织现场踏勘，投标人如有需要，请自行前往