上半年石家庄房地产市场景气分析报告.doc

HYPERLINK 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入3722.cn必要时可将此文件解密 2006年上半年石家庄房地产市场景气分析报告 近年来，房地产开发作为固定资产投资的一个热点备受关注，国家的调控措施也频频出台，特别是今年“国六条”等措施的实施，对我市房地产市场产生了一定影响。石家庄房地产市场现状如何？本文应用“石房景气指数”编制系统，通过开展景气分析，对2006年上半年全市房地产市场景气状况进行了剖析。 一、景气指数显示今年上半年全市房地产市场景气运行 通过开展景气分析，经“石房景气指数”测算，在构成石房景气指数的八大指数中：石房综合景气指数、土地开发面积指数、房地产开发投资指数、商品房屋竣工面积指数、本年资金来源指数、商品房新开工面积指数、商品房销售价格指数等七个指数值均高于100，处于景气空间；商品房空置面积指数值低于100，处于不景气空间。 景气指数总体显示今年上半年全市房地产市场景气运行 1、石房综合景气指数值100.1，全市房地产市场景气运行 以2001年6月作为基期，经测算，2006年上半年全市房地产综合景气指数值在100以上，处于景气空间。表明全市房地产市场发展良好，但相对2001年同期来说，景气值仅为100.1，也表明全市房地产市场面临一个发展拐点，究竟是上上还是下降有待观察。 2、土地开发面积分类指数值100.9，处于景气空间 今年上半年，全市完成土地开发面积36.3万平方米，经测算，土地开发面积分类指数值为100.9，处于景气空间。土地开发面积指数回升，主要得益于两个大的项目开工建设。 3、房地产开发投资增速保持较高水平，分类指数在景气空间运行 上半年，房地产开发投资景气指数值为101.0，处于景气空间。今年1-6月房地产开发投资完成50.4亿元，同比增长40%。房地产开发投资分类指数景气运行。 4、商品房屋竣工面积指数值100.02，处于景气空间 1-6月，全市商品房屋竣工面积指数值100.02，景气运行。同期商品房屋竣工面积44.4万平方米，同比上升1.2%。房屋竣工面积分类指数与上年接近，但仍处于景气空间。 5、商品房空置面积分类指数值99.8，进入不景气空间 2006年1-6月全市商品房空置面积13.2万平方米，同比上升57%。商品房空置面积分类指数（此指标为逆指标，分类指数值越高越不景气）经逆运算后，测算值为99.8，低于100，进入不景气空间。较高的空置面积对全市房地产市场的稳定、健康发展是一个不利因素，需要警惕。 6、本年资金来源分类指数值为111.9，在景气空间高位运行 1-6月，本年资金来源79.2亿元，增长1.1倍，本年资金来源分类指数值为111.9，处于景气空间。资金到位率好，有利于房地产的开发建设。 7、商品房新开工面积分类指数值为100.9，在景气空间低位运行 上半年，商品房新开工面积分类指数100.9，处于景气空间。商品房新开工面积151.1万平方米，与上年基本持平并略有增长。 8、商品房销售价格分类指数值为102.5，稳中有升 今年上半年全市商品房销售价格同比增长3%。1-6月，商品房销售价格分类指数值为102.5，处于景气空间。 综上所述，除空置面积指数的负面影响外，2006年1-6月“石房景气指数”整体运行良好，但空置面积的增加无疑成为制约全市房地产市场健康发展的重要原因，需要密切关注。 二、走势分析 1、从政策上看，国家为控制固定资产投资规模和部分行业投资的过快增长，采取了一系列宏观调控措施，连续出台了与房地产市场相关的多项重大政策。对全市房地产市场产生了一定的影响，房地产企业面临新的思考与定位。房地产业过快的增长将逐步得到抑制。 2、从经济发展的周期理论看，目前全市房地产较快运行，基本符合发展、上升、高涨、回落趋稳的波段发展观。经过今年较快发展之后，全市房地产短期可能继续走高，但中长期起稳走平的趋势不会变。 3、从房价看，相对人均收入而言明显偏高。房价涨势趋缓。由于房价过快上升与下降都会对经济产生大的冲击，所以，短期内全市房价仍将高位运行。但随着收入水平的增加，房价收入比将有可能下降。 基于上述原因分析，我们认为，近期全市房地产将继续在景气空间运行，短期内仍将保