沈丘县景峰嘉苑住宅楼、丽都国际酒店建设工程项目可行性计划书（可编辑）.doc

沈丘县景峰嘉苑住宅楼、丽都国际酒店建设工程项目可行性计划书 第一章 申报单位与项目概况 1．1项目申报单位概况 河南天运景城置业有限公司位于建设路注册于2011年是一家经河南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发三级资质经营业务的民营企业注册资金1000万元拥有中高级专业技术人员26人 公司经济实力雄厚技术力量精湛各类专业人才齐全有一支多1．2项目概况 1．2．1项目名称 1．2．2项目单位河南天运景城置业有限公司 1．2．3项目法人1．2．4建设地点河南天运景城置业有限公司 1．2．5建设内容与规模m2合1308亩总占地面积2045㎡总建筑面积139038㎡地上总建筑面积34801㎡ 地下建筑面积4237㎡ 其中 1住宅建筑面积22633㎡ 商业建筑面积12168㎡ 1住宅建筑面积m2 2宾馆建筑面积2 3地下建筑面积 4237 m2 同时配套附属房车位道路广场 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店项目建设内容为m2合1308亩总占地面积2045㎡总建筑面积39038㎡地上总建筑面积34801㎡ 地下建筑面积4237㎡ 其中 1 1号住宅楼层栋同时配套附属房车位道路广场 项目红线内土地面积平方米平方米地下面积平方米 1．2．6项目建设期项目建设期720131 1．2．7项目总投资与资金来源 项目总投资其中土地费用工程费工程建设其它费用预备费资金来源为项目单位自筹资金 1．2．8项目财务分析商品房销售收入 1 销售价格 根据该项目所处地理位置及目前同类商品房的销售情况预计高层元／m2国家发改委颁布《商品房销售明码标价规定》 2 销售收入 项目总销售收入为元 3 税金及附加 根据国家财税政策及有关规定本项目产品缴纳营业税税金及附5％计取城建税按营％计取教育费附加按％计取印花税按销售收入的0．03％计取土地％计入共计万元 4 利润 本项目利润总额为万元所得税按利润总额的％计取万元税后利润为万元投资利税率为％投资利润率为％ 和收益本项目年均营业收入960万元除去税费84万元年运营费用约600万元净收入276万元扣除固定资产折旧和资金投资利息120万元 则税前利润为156万元所得税按利润总额的 25 计取应交所得税39万元则税后利润为117万元利税率为25利润率为1625 1．2．9经济效益费用分析商品房项目经济内部收益率为％高于社会折现率％经济净现值万元经济效益费用比为从经济效益费用的角度评价％高于社会折现8％济净现值为经济效益费用比为从经济1．2．10资源利用及能源耗用分析 根据项目总体规划设计方案土地利用较好符合沈丘县城市总体1．2．11环境影响分析本项目环境空间设计合理其建设不会对周围环境产生污染和破 13编制依据 1河南天运景城置业有限公司关于编制《》《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发〔2010〕4号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔2010〕10号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 国办发〔2011〕1号 《沈丘县城市总体规划 2003年～2020年 》《沈丘县规划》《沈丘县国民经济和社会发展第十个五年规划》《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》《民用建筑设计通则》GB50352－2005《住宅设计规范》GB50096－ 《沈丘县《《项目单位提供的周口市建筑设计院》相关基础资料 1．4研究结论 符合国家产业政策符合沈丘县城市总体规划符合沈丘县项目建成后可向社会提供设施齐全功能完善环境优美的住套解决了户居民的居住问题项目的实施解决了一部分第二章 项目建设背景 2．1房地产行业状况分析根据国家统计局发布的201年上半年全国房地产运行数据显示中华人民共和国国家统计局2011年07月13日年上半年国民经济保持平稳较快增长 上半年面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题党中央国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策不断加强和改善宏观调控经济运行总体良好继续朝着宏观调控预期方向发展 初步测算上半年国内生产总值204459亿元按可比价格计算同比增长96其中一季度增长97二季度增长95分产业看第一产业增加值15700亿元增长32第二产业增加值102178亿元增长110第三产业增加值86581亿元增长92从环比看二季度国内生产总值增长22 一农业生产总体稳定夏粮生产获得丰收全国夏粮产量12627万吨比上年增产312万吨增长25上半年猪牛羊禽肉产量3722万吨同比增长02其中猪肉产量2443万吨下降05 二工业生产平稳增长企业效益继续增加上半年全国规模以上工业增加值同比增长143分登记注册类型