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吉田国际广场 中星城际广场 世茂蝴蝶湾 象屿珑庭 178 177 176 175 16 15 未开盘 174 173 住宅市场——城南区典型项目 住宅市场——城南区典型项目市场情况 楼盘 总建面（万平米） 容积率 主力户型面积 装修 开盘时间 供应套数 成交套数 均价 全年成交 近期促销、推广信息 吉田国际广场 70 3.5 二房：112㎡、128㎡三房：140㎡-160㎡四房180㎡-203㎡大平层：335㎡　 精装　 2010/9/18 1043 909 13462 41 8月送全套豪华家具及软装 珑庭 14 3.5 90㎡、130㎡、140㎡、200㎡　 精装　 2011/7/3 514 284 14000 34 一次性付款95折，按揭96折 中星城际广场 34 2.8 122-226㎡　 精装　 2011/11/12 344 103 14500 51 99折、送空中花园　 世茂·蝶湖湾 107 1.5 70-142㎡　 毛坯 2010/3/1 7934 7234 7218 1214 71㎡、72㎡，40万/套起 板块特点 城南是出口加工区，以IT产业为主。 区域内现有312国道、沪宁高速、客运南站、沪宁城际高铁，建设中的京沪高铁，城南板块的交通纽带地位日渐凸显，拉近了昆山与上海及周边的距离，刺激了城南的房地产市场。 高档大盘的进驻，改善了昆山人对城南板块居住品质差的观念。 产品、价格 从板块内目前所推产品和将推产品来看，产品类型主要是高层、小高层，也有少量的高端产品，别墅以及花园洋房等。户型面积区间较大，囊括各种户型面积需求，主力面积90-140平米。 由于高铁以及城际高铁的落实，拉动了板块的均价，目前板块高端楼盘14000元平米左右，世茂·蝶湖湾2年半去化7200套，月均去化257套。大盘和价格优势显著。 住宅市场——城南区板块特点、产品和价格分析 时代中央社区 伯爵大地 九扬香郡 顺城滨江皇冠 住宅市场——城西区典型项目 住宅市场——城西区典型项目市场情况 楼盘 总建面（万平米） 容积率 主力户型面积 装修 开盘时间 累计供应套数 累计成交套数 均价 全年成交套数 近期促销推广信息 时代中央社区 30 2.5 160-270㎡　 毛坯 06.7 1879 1544 85 12013 3期预计9月开始销售 伯爵大地 26 2.5 89-132㎡　 毛坯 11.1 875 722 7820 / 两房87折，三房92折，折后均价8500元/㎡　 九扬香郡 16 2.4 82-272㎡　 毛坯 11.1 476 253 10572 201 两房87折，三房92折 顺城滨江皇冠(数据缺失） 14 2.3 250-350㎡　 精装　 2012 / / / / 9月15产品发布会 板块特点 产品、价格 住宅市场——城西区板块特点、产品和价格分析 板块规划成生态居住片区，以森林公园为主打，从目前所推楼盘来看，高档住宅板块已初具模样。 凭借政府规划利好以及独有的自然资源，区域认同度较高。 区域楼盘数量多、量体大，产品类型以小高层、高层、别墅为主，楼盘以纯住宅为主，户型面积较大。 目前板块均价10000左右，由于占有生态资源，以及规划利好，是昆山各大区域内价格上涨幅度比较快的区域。 荣记玖珑湾 弘辉首玺 住宅市场——城中区典型项目 楼盘 总建面（万平米） 容积率 主力户型面积 装修 开盘时间 供应套数 成交套数 均价 全年成交套数 全年成交金额 近期促销、推广信息 弘辉首玺 33 3.5 91—143㎡198㎡、237㎡ 精装 2010/8/7 657 375 14198 43 1.06 一次性付款96折，贷款98折 荣记玖珑湾 18 3.5 140-200㎡ 精装 2011/4/10 252 150 13878 71 1.56 2万抵20万 板块特点 板块内配套设施完善，交通便利，居住氛围浓厚，是昆山的商业文化中心。 板块内目前土地供应较少，未来供应量较少，目前住宅的综合开发量不大，以商业商务办公物业开发为主。 该区域的住宅档次较高。 产品、价格 中心城区由于地段绝好，土地资源稀缺，板块内的住宅产品主要以高容积率的高层公寓为主，以大面积户型为主，符合当地人对住房的消费需求。 目前板块均价14000元左右，个体楼盘依具体位置和产品力上下波动。 住宅市场——城中区板块特点、产品和价格分析 北大资源·理城 九方城 摩卡小镇 花都艺墅 博威黄金海岸 大德世家 云山诗意 琨城帝景园 住宅市场——城北区典型项目 金塘·珑沐湾 合生颐廷 住宅市场——城北区典型项目市场情况 楼盘 总建面（万平米） 容积率 主力户型面积 装修 开盘时间 累计供应套数 累计成交套数 12年均价 全年成交套数 全年成交金额 近期促销、推广信息 大