金屿海岸正式提案营销策略报告.pptVIP

精神住宅八大主题： 尊荣——精神住宅一定是城市的荣耀，代表合肥走在时代的前端 本案是经开区的地标建筑，25万方的规模效应入住即是身份的象征 舒适——精神住宅注重对生活品质的提高 本案以内外兼具的景观优势、高品质的产品特质，着重为业主提供舒适的人居空间 前瞻——精神住宅要求规划超前、地段价值超前 本案由知名设计公司提纲建筑规划，且位于四区核心地段 和谐——和谐是住宅的至高成就，亦是精神住宅的先决条件 本案在规划中注重邻里沟通，注重建筑、景观与人的沟通，亦注重社区与社会、与自然景观的和谐共生 轻松——精神住宅旨在让居者有较高的精神享受，不受拘束 本案的户型设置合理，可实现轻松置业，同时本案的度假式景观，又让住户产生轻松度假的感觉 幸福——精神住宅应该为居者提供精神上的升华 本案的度假式生活着力打造幸福生活 健康——健康是生活的首要目标，亦是精神住宅关注的焦点 在金屿海岸，大面积的景观和3000亩南艳湖每天上演鲜氧盛宴 品质——品质是对中高档住宅的基本要求，也是精神住宅的基本要求 本案户型设计、景观规划、智能化……都在体现品质的卓越 盘点推出“精神住宅”的五大优势： 1、全新的住宅形态，有足够的引爆市场的能量 2、可以重新唤起市民对精神领域的追求，具有积极的引导意义 3、有极大的演绎空间，涵盖面较广，可以覆盖项目的核心卖点 4、以全新的理念，树立品牌知名度 5、精神住宅立意较高，可运作空间大，符合大盘特质 确立了我们的核心主题，下面我们要考虑的是—— ◎　如何引爆市场？ ◎　如何保持大盘项目的长期新鲜度？ ◎　如何实现全面的顺利去化？ ◎　如何在营销过程中注重树立项目品牌度和开 　　发商品牌度？ 第一阶段 “精神住宅”引爆市场，迅速扩张项目知名度 第二阶段 精神住宅的品质演绎，推出“都市度假新主张”，诠释精神住宅的立意点，利用产品与精神层面的双重优势获得市场的再度认可 第三阶段 精神住宅再升级，以“和谐，是城市住宅的至高成就”为理念，推出本案的最高级别的产品 阶段 整体统一，层层递进 每个阶段都有新的市场引爆点 炒作重点 以主题概念为引爆点，以海恒为品牌点，以产品品质为胜利点 主题概念：我们考虑到整个项目是大规模地标性项目，我们决定要推出能充分展现此项目的主题概念，这个主题概念是市场没有出现过的，但他的出现必将引发市场各类人群的激烈讨论，而支持的人也不见得是购房者，这一主题的出现势必要达到专家.学者.不同层次的人群的共鸣，这样才能引发市场的轰动效应。 炒作重点1 海恒品牌：合肥经济开发区的建设，海恒发展作为合肥经济开发区城市建设和经营的重要载体，承担了开发区市政道路、休闲广场、绿地公园等基础设施的建设，在房产领域，也打造了明珠国际大酒店、乡村花园、南艳湾、锦绣. 城市之光等项目，正在建设有青年城1号、海恒国际村、本案等多个项目，使这个区域成为合肥又一生活的热点，我们通过强力造势烘托我们的项目。 炒作重点2 产品品质：现在大家都在说以人为本 ，健康住宅 ，这些不只是指住宅产品的绿色环保满足国家对于住宅要求， 而是更关注单体建筑和小区整体，要以人的需求为根本出发点，核心价值在于人，而不在于建筑。住宅不仅要具备环保、绿色、减排、舒适等方面的要求，更重要的是对人的关怀，而人的归宿是家，这些就是人们想要的，是人们对精神层面的享受，大家买最好的房子，本质上是对精神的享受，因此我们提出精神住宅，这样能迅速提高层次和塑造品牌。 炒作重点3 ◎　强力塑造经济开发区的宏大远景 ◎　强力塑造国内第一个全新的住宅概念—精神住宅 ◎　强力塑造金屿海岸成为第一个体现人们对住宅的最高要求的产品 ◎　强力塑造海恒地产在新的时代为合肥人民打造的最新一代的居住　 　　理念--精神享受与住宅文明的有机结合 ◎　运用形象代言形式及组合型sp活动将精神住宅概念逐渐推向高潮 策划重心 三大阶段的推广主题 第一阶段： 推广主题：精神住宅的概念推广 主推概念，引爆市场 第二阶段： 推广主题：都市度假概念（精神住宅的演绎） 主推项目核心卖点，促进认同 第三阶段： 推广主题：和谐，是精神住宅的领袖（精神住宅的升华） 主推项目的高调特征 第一阶段推广策略 强力塑造海恒发展关于“精神住宅”的开发理念，快速建立海恒发展在全市范围内的知名度，为本项目的正式销售进行完美铺垫。 1、在全市范围内引发一场“精神住宅”热 2、通过评奖提升项目品质形象 3、通过形象代言人的方式，使项目具备极强的市场号召力 合肥人文精神的巡演 奖项评选 形象代言人系列活动 寻找合肥的精神建筑 精神住宅高峰论坛 人文精神会馆落成仪式 非物质文化遗产合肥巡演 联手报社评选合肥十大精神楼盘 参加全国范围内的人居