第四章 个人住房贷款356.pptVIP

第三节??? 房地产贷款贷后管理 一、贷款资料 1.借款人资料 2.担保资料 3.贷款项目资料 4.合同借据 5.贷后检查资料 二、借款人及贷款项目管理 1.贷款资金使用管理　　房地产开发贷款的资金使用是按计划进行的，资金使用应该有明细帐目，资金的到位情况应根据约定安排，不能随意更改。 2.贷款企业和贷款项目的贷后跟踪检查⑴主要内容⑵贷后检查的时间间隔⑶贷后检查程序 3.项目与销售回笼资金的监督管理⑴监管人——贷款人自身或受托机构。⑵预销售款回笼的监管——设立专户⑶预销售款使用的监管——预先安排约定 4.保证人、抵押物、质押物的管理属于常规管理，比较集中，相对较为简单、方便。 二、借款人及贷款项目管理 5.贷款风险认定　　借款人未如约还贷则该项贷款就可能面临一定的风险，具体情形非常多样，应分别对待，严格规管。 6.利率调整　　利率调整是指国家相关政策调整所产生的直接影响，必须执行新的利率，执行新利率应重新签订贷款合同或补充合同。 7.贷款展期管理　　房地产开发贷款一般可以展期，但展期的期限不能超过原贷款期限的一半。 8.收贷撤保　　借款人偿清全部贷款本息后，银行应及时通知借款人办理撤保事宜。 一、房地产开发贷款申请 1.借款人资格　　借款人申请房地产开发贷款的资格审查一般都比较严格，应该是证照齐全、资信条件好，特别是应该具备开发条件和能力，主要体现为：4证