对内地物业发展的浅析.doc

HYPERLINK 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入3722.cn必要时可将此文件解密 对内地物业管理发展的浅析 物业管理自80年代初从我国香港传入内地以来，90年代后得到了迅猛发展。在经历了初期在住宅小区物业管理小心翼翼尝试后，在商业大厦、大型购物中心、公寓别墅，政府机关、学校、医院等各类物业全面推及。成为各企事业、党政机关适应WTO后新的竞争格局，和社会化大生产下的后勤社会化改革后的得力助手；为提高全员社会劳动生产率、深化改革提供了新的思路；物业管理作为一种新的管理学科已进入高等教育系统，标志着物业管理已由感性认识世界进入到理性认识世界，已进入科学领域。综合分析内地物业市场，具有与沿海城市迥然的现状，值得我们总结。 S?[43/T[% ?? ? ? ? 市场因素分析 zmjX N%E ?? ? ? ? 一、宏观背景下的市场契机  / M=P ?? ? ? ? 1、城市化进程孕育商机 _s;MmO]$ ?? ? ? ? 目前，我国正步入城市化加速发展阶段，今后一个时期，我国的城市化水平每年将提高一个百分点左右。到2010年，我国的城市化水平将达到45％，城镇人口将达到6.3亿，仍将低于那时的世界平均城市化水平。城市化进程带来的投资增长，将带动工程建设项目以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，为建筑业及其相关产业的共同发展提供了机遇。 j+jT+KLU! ?7E~_@ri^N ?? ? ? ? 在内地，城市化进程和旧城改造正处于深入阶段，特别是内地房地产的发展势头房地产持续高涨，使物业管理企业仍然具有很大发展潜力。 c3,4h% ?? ? ? ? 2、外来地产投资者带来了先进的物业管理概念，促进了物业管理需求的增长和对物业管理企业的需求。越来越多的房地产开发企业在竞争中已由追求规模转向精品化和个性化，以达到标新立异的效果，物业管理的细节化和广泛性特点为此提供了广阔创新天地。 v ? ? ? ? 3、人员的往来交流、信息社会的特点使物业管理的概念已深入人心，物业管理服务的标准和档次已开始成为衡量生活质量的新标准。购房已由过去的注重地段、房屋质量、周边环境发展到注重小区配套设施和配套服务，使内地开发商也开始逐渐重视物业管理的企业的品牌影响和服务水准，物业管理已逐渐成为房屋销售过程中的卖点之一。 U? ? ? ? 4、随着人们收入的增长，人们不再满足于一生只买一次房，购买住房的目的也不仅限于解决居所问题。地产投资的优势吸引更多的投资者进入地产领域，社会上出现了专门的“炒房团”；人们把住房当作置业来对待，更加关心房产的保值、增值、租赁和流通等问题，已开始意识到物业管理对地产升值的保障的作用，为实现收益，对物业管理提出了更高期望和更广泛的需求，在房屋租赁、转让及价格、信息等方面对物业管理提出了需求。 Ft%K ? ? ? 5、随着人们生活水平的提高，需要多层次的个性化服务，对特约服务的需求也呈迅速上升的趋势，这也为物业管理公司的有偿服务提供了广阔的市场。 pm1Wb`  ?? ? ? ? 6、内地大多数物业管理的服务领域还处于单项服务阶段或浅层次服务状态，即使物业服务相对领先的省级城市，大多数的物业管理企业也正忙于项目规模扩张和市场分额的占有率的争夺，物业管理也尚处于“管理”阶段，即使经营也是处于初期尝试阶段。因而，物业管理水平除去规模和年限的差别外，几乎同在一个起跑线上。 : ? ? ? ? 7、物业管理发展的趋势之一就是专业化分工越来越细，物业公司为了降低成本，提高效率和竞争力，将一些专业工作对外委托。物业管理企业可以根据自身的管理特长和资源优势，成立专业化的队伍，承接其它物业管理公司或其它行业的相关业务或工程，实现业内合作。 XEZ8L(g ?vY^kD( ?? ? ? ? 严峻的局面 rv=*=4 6 ?? ? ? ? 1、越来越多的南方、外资物业管理企业凭借经验丰富和地域品牌的优势，以“师者”姿态进入内地，像狮城亿安、戴维斯、陆家嘴、众安康等专业化程度高的品牌企业，为争管理项目与内地公司展开了激烈的竞争，不断挤压内地物业企业生存空间。 5OObvg_Et ?HaZrAge ?? ? ? ? 2、基于促进房地产开发为目的，由房地产派生或大型企、事业单位后勤改制的物业公司，为弥补自身项目的管理亏空，为实现资源的充分利用，凭借强大的资金实力以“强者”身份进入市场竞争。 dF-l(X4C ?J1AgGrQl ?? ? ? ?