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恒星花园业主手册
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恒星花园业主手册
欢迎您入住恒星花园,恒星花园物业管理部为您提供良好的管理服务,兹先告知有关收楼事项,以免在收楼时有所遗漏而引致不便。
(一) 业主在接到《入户通知书》后,要按规定的日期办理有关的手续。
(二)
收楼时,由物业管理员陪同验房,验收房屋过程中,如对房屋质量有维修或返修要求时,敬请填好《返修申请表》,物业管理部将联系房地产公司及施工单位组织返修工作,验房时应注意的事项大致有以下几个方面:
(1) 门窗系列。检查窗框是否牢固、安全、平整,门窗是否严密,门锁、窗钩有无质量问题,玻璃是否防水密封。
(2) 供排水系统。水管、水龙头、水表是否完好,特别是下水道是否堵塞,坐便器、地漏、浴缸排水是否通畅,特别是有无泛水现象。
(3) 供电系统。电灯、电线(包括线管)是否有质量问题。
(4) 安防系统。门禁使用是否正常,部件是否有质量问题。
(5) 地面、墙面、屋顶系列。是否平整、起沙、剥落,是否裂缝、渗水等。
(三)
根据建设工程施工合同及房屋购买合同,在验房时发现的问题,如确因工程质量所致,在保修期内则由承建单位为业主免费修理,保修期满后,业户可委托物业公司代为修理,并按规定支付一定的费用。
(四)
业主有权对其购买的住宅进行装饰装修和维修,但应保证绝对不影响楼宇的结构和公共设施。装饰装修和维修之前,业主需向物业管理部申请,获得审批后方可进行。
恒星花园物业管理部
业 主 须 知
为了给业主创造更加便利的生活空间,以及更好的使用、维护各类设施,敬请各住户阅读并执行以下“业主须知”。
一、保修管理规定
1、保修期限界定:
? 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的合理使用年限:
? 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏,为5年。
? 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期:
? 电气管线、给排水管线、设备安装和装修工程,为2年。
2、保修责任:
正常保修事项,全部由开发公司组织实施。若属使用不当或人为造成房屋、设备、设施损坏的有其行为人承担修缮费用。
3、保修期满后的修缮责任:
? 物业公司承担房屋建筑共同部位、共用设施设备,物业规划内的市政
公用设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任,费用从公共维修资金中列支。
? 业主承担物业内自用部位设备、设施的修缮责任.
? 凡属使用不当或人为造成房屋、设备设施损坏的,有其行为人负责修复和给予赔偿,也可委托物业公司修复。
二、搬家事宜
当住户乔迁新居时,请提前通知物业管理部,以便与您共同做好以下工作:
? 为您指挥车辆、安排道路、提供停车位置;
? 搬运时与您充分合作,维持现场秩序,防止物品丢失和损坏;
? 搬运时严禁损坏公共设施,注意爱护花草树木;
? 搬运后,请您将包装废弃物清理干净。
三、秩序管理
1、交通秩序
? 遵循区内设置的各种交通信号和标志,按规定线路慢速行驶;
? 停车时务必放在停车场所,严禁停放在交通路口、绿化地或消防通道上;
? 严禁2吨以上的车辆驶入恒星花园内;
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