微资讯2012.12.6(每日地产).pdf

[ 2012 年12 月06] December 【政策：元旦起房贷执行新利率百万房贷最多省 335 元】 【土地：土地出让金下降28.1% 高价地难掩整体交易低迷】 【房企：保利地产销售额上900 亿 董秘称明年仍坚持“去化”】 【本地：合景泰富苏州项目装修“缩水”】 【本地：苏州市区第二期河道清淤已完成八成】 【本地：天地源苏州平江项目获2.5 亿信托贷款】 【本地：苏州2012 收官土拍今日启幕 仅 5 宗地入竞价流程】 每日地产∣微资讯 December 2012 年 12 月 06 日星期四 微资讯·每日地产 目录 ｜Directory 04 【政策：元旦起房贷执行新利率百万房贷最多省 335 元】 04 【土地：土地出让金下降28.1% 高价地难掩整体交易低迷】 05 【房企：保利地产销售额上900 亿 董秘称明年仍坚持“去化”】 06 【本地：合景泰富苏州项目装修“缩水”】 06 【本地：苏州市区第二期河道清淤已完成八成】 06 【本地：天地源苏州平江项目获2.5 亿信托贷款】 07 【本地：苏州2012 收官土拍今日启幕 仅 5 宗地入竞价流程】 08 【区域楼市成交数据】 综述：当日住宅成交 107 套↓12.30%成交面积 15031.32 平米↑10.10%成交均价 12895 元/平米↑30.97% 10 【苏州房地产市场每日成交排行榜】 11 【地产财经相关数据】 Daily Real Estate ∣02 每日地产∣微资讯 December 2012 年 12 月 06 日星期四 【政策：元旦起房贷执行新利率 百万房贷最多省335 元】 下月1 日起房贷执行新利率——— 今年央行两度降息，根据大部分银行的合同约定，从明年 1 月 1 日起，降息前已经贷款购房的购房人 将真正享受到降息后的较低利率。 100 万元商贷 明年月供最多可少还335 元 根据相关政策和房贷合同，在降息前已经完成贷款合同的购房人要从第二年的元月一日起才能享受新利 率。也意味着，从下月 1 日起，能享受7 折利率的商业贷款，明年适用的利率为4.59% ，比现在低0.35 个百分点，以此计算，100 万贷款的月供将比今年少 189 元；享受利率85 折优惠的房贷，月供则少242 元。 而如果是二套房贷，即利率1.1 倍，则明年执行的新利率将变为7.21% ，比目前低0.54 个百分点，那 么，购房人的月供将减少335 元。 80 万元公积金贷款 明年月供最多省196 元 而根据相关规定，住房公积金贷款明年适用的新利率为4.5% ；二套房明年公积金房贷利率为4.95% 。 按照北京住房公积金管理相关政策，住房公积金贷款最多能贷80 万元。以此计算，首套房且做了80 万 元公积金贷款的购房人月供明年起能减少 175 元；而二套房则每月能少 196 元。 7 折利率购房人 提前还贷并不划算 月末年初，很多人都喜欢拿着年终奖提前还房贷。在2011 年之前能够做到7 折房贷的购房者，最好不 要提前还款，因为7 折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的 收益。 此外，还款已经超过5 年的贷款者，贷款早期还款中大部分为利息，超过5 年再提前还款，可以说本 金已经更多，从资金的利用成本来看，