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第一部分案例分析
(共2题，120分。请认真阅读理解，并根据给定条件，综合分析后回答有关问题。请在题目下方空白处答题)
案例(一)某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后回答相关问题。
(1)A公司是一家国营公司，主要从事纺织品贸易，规模中等。
(2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与B村委会签订协议取得的，面积共17亩，原计划兴建办公楼及宿舍，在签订协议时土地临近一条普通马路，周边为农地，距县城约1千米左右。
(3)与农民协商过程顺利，签订协议后修建围墙
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