2010年4月湖南·吉首MALL城项目调研报告_部分10.pdf

CBD 购物广场 100000 地下 2 层，地上 4 层 百货+沃尔玛超市+天河国际影城+多元便利购物区+休闲美食中心 宜昌 万达广场 200000 地下 2 层，地上 4 层 万千百货、沃尔玛超市、万达国际影城、大型餐饮、体育健身、大型电玩 荆州 美佳华购物广场 70000 地上 4 层 沃尔玛超市+主题商城+银兴影城+美食城 株洲 平和堂 60000 地下 2 层，地上 4 层 家乐福超市+百货+儿童娱乐场所 集主力百货+高级超市+工贸家电+横店影视城+特色餐饮+儿童乐园等 湘潭 步步高购物广场 120000 地下 2 层，地上 9 层 一站式购物中心 怀化 英泰国际 140000 地下 2 层，地上 6 层 沃尔玛+平和堂+主题商城+影院+休闲娱乐 怀化 凯邦·万象城 170000 地下 1 层，地上 4 层 主力店+街区+电影院+休闲娱乐 本报告是严格保密的 P468 共 614 2010-04-28 MALL 对于住宅部分的调研，我们同样深入进行了市场调研，我们的足迹踏遍 了吉首几乎所有在售、待售住宅项目，通过对目前吉首在售项目总体量、规 划、户型、售价、以及各种户型销售情况进行深入分析，以企通过用数据进 行论证，为项目住宅销售提供参照。 首先我们宏观方面对于吉首房地产整体发展状况进行了分析，虽然受到 08 年融资事件影响，部分房地产企业资金断头，08 年房地产开发受到一定影 响，但从整体数据来看，房地产开发投资仍呈现持续增长态势，连续 3 年保 持 10%以上增长速度。房地产施工面积逐年增长，但受到金融危机与融资事 件双层影响，销售面积有小幅下降。但在全国房地产价格持续增长的大势下， 吉首住宅价格同样体现出小幅上升态势。 其次我们在微观方面，针对吉首目前在售 18 个项目进行系统全面的调研 走访，我们发现： 在价格方面老城区市中心位置楼盘因为地理位置的优势，交通便利、周 边生活配套成熟，因此平均价格较高，其均价基本处于 2000-2800 元/㎡左右， 随着老城区中心地块的稀缺，市中心的住宅楼盘的开发量将逐渐萎缩，价格 仍有上涨空间。 而做为新城区的乾州区域，由于作为未来吉首发展的重点区域，加之良 好的环境等因素，售价方面反而较老城区的楼盘稍高，集中在 2500-3000 元 之间。各楼层层差约 30-40 元/平米，而且很多楼盘在定价时根本未考虑朝向 差，个别楼盘甚至区间楼层 “一口价”。 在户型方面以 110-130 平米户型为主，且较为畅销，140 平米以上大户 型成为市场销售难点。 在物业类型方面，基本都是以 18-21 层左右的高层住宅为主。 在核心推广理念上，新区住宅开发注重小区配套及绿化等设施建设，通 过对环境景观打造提升项目的价值，而中心城区更多卖的是地段及户型。 ——To be continue 本报告是严格保密的 P469 共 614 2010-04-28 1、房地产开发投资继续增长 吉首历年全社会固定资产投资总额