2010年4月湖南·吉首MALL城项目调研报告_部分6.pdf

负一层为室内步行街、时尚特区、美食广场、电玩中心； 一层为室内步行街、大润发一层、临街高档专区、酒店写字楼大堂； 本报告是严格保密的 P260 共 614 2010-04-28 二层大润发二层、中西餐厅； 三层大润发三层、酒吧 本报告是严格保密的 P261 共 614 2010-04-28 四层大润发四层仓储、影院、KTV、中西餐厅一楼、停车场； 五层大润发五层仓储、中西餐厅二楼 本报告是严格保密的 P262 共 614 2010-04-28 从以上规划图可看出，该项目立足于已引进的大润发超市主力店，结合内街单铺的布局； 并且负二层整层用作商业及项目住户的停车位配套；并凭借自身大体量商业布局，引进 大润发超市近20000㎡； 另外、考虑将步行街引进商场的方式，在负一层及一层规划有近 9000 ㎡的经营面积； 结合步行街的经营规划有4000㎡的时尚特区； 再就是规划有近 1300 平米左右的数字化院线，根据现场工作人提供的信息，目前已于 广州大地影城达成了初步的进驻意向协议； 商业三四楼规划有酒吧、KTV的休闲娱乐业态，初定面积为6000平米； 3、项目售价及招商情况 商铺卡目前正在办理，根据区域的不同办理不同的标准卡： 住宅卡中小户型公寓为2万抵3万； 步行街区域、时尚特区为3万抵5万； 中庭名店街商铺5万抵8万； 人民路临街商铺10万抵15万； 商铺均价在25000/㎡左右； 项目目前招商暂未启动，相关招商政策还未制定。 ——怀化在售的二大地级市购物中心（英泰国际、凯邦·万象城）对项目的 借鉴意义分析 （1）、地级市核心商业的发展体现出购物中心化的特点。 （2）、在购物中心化的过程中，在业态的选择上，要根据本区域的实际情况来决定，是选 择百货+超市+影院+电器等多核，还是选择以超市为主导的单核，这其中城市的经济发展 水平和商业现状将成为重要的考量指标 （3）、大商家对于项目销售促动作用得到了直观的体现 （4）、一方面重视停车位的需求，另一方面充分挖掘地下商城的潜力，但仍要结合城市的 商业发展、经济发展现状来确定地下商城的体量和业态规划 （5）、对后续经营的关注，从定位阶段开始就要进行充分的考虑，并在营销的过程中具体 实施，从怀化的二项目中我们也可以看到，委托租赁方式在销售中被普遍采用，从二年到 五年不等，年回报率 8%左右，但考虑到招商和经营的压力，免租期的设置也成为惯例。 本报告是严格保密的