2012年南宁上半年市场分析.pdf

2012年上半年南宁商品住宅市场分枂 2012-06 1 市  全国住宅市场 场  南宁住宅市场  区域市场整体分枂 区 域  重点区域市场分枂 ：青秀区、兴宁区、西 乡塘区、江南区 政  全国资讯 策  地斱资讯 预 √ 短期六大预判 判 2 全国住宅市场综述  5月市场交易量较4月全面回升 ，一线城市环比增幅均在30%以上 ，值得关注的是 ，5月大多数城市交易量超 过3月份的体量 ，北京和广州更是自2011年1月以来首度单月突破100万平米大关。  在我们看来 ，地方政府政策面集中出现放松迹象、以及企业降价策略依然盛行是导致需求在4月份短暂观望 后再度释放的根源。 2012年典型城市月度成交走势表（单位：万平斱米） 3月 4月 5月 城市 成交面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 北京 91.9 176% 69% 76.8 -16% 47% 118.0 54% 47% 上海 79.2 98% 104% 60.9 -23% -3% 80.5 32% -2% 广州 85.5 59% 46% 74.1 -13% 10% 102.9 39% 16% 深圳 32.4 80% 26% 28.1 -13% 53% 38.4 36% 42% 南京 62.7 106% 140% 63 0% 163% 64.0 1% 107% 天津 74.1 109% 20% 59.9 -19% 31% 83.1 39% 9% 重庆 244.1 95% 105% 179.2 -27% 23% 177.0 -1% 54% 长春 37.6 47% 20% 37.4 -1% -9% 46.2 23% -26% 青岛 53.2 101% 74% 42.4 -20% 37% 57.9 37% 28% 长沙 68.7 83% -4% 58.6 -15% -1