『精品』资料专题：都市综合体运作的思考与实践-德思勤-45页.pdf

都市综合体运作的思考和实践 深圳市德思勤投资有限公司 董事长 龙固新 目录 一、旧城改造是城市升级的必要过程 二、旧城改造催生都市综合体 三、德思勤都市综合体物业的实践 四、都市综合体物业的资本进入与退出 一、旧城改造是城市升级的必要过程 城市化进程扩大城市规模 在将近200年的时间里，多数西方发达国家基本上实现了“城市 化”，即多数人口形成了聚集居住的格局。20世纪中叶，一些西方 国家的城市人口占全部人口比例分别为：美国72％，英国87％，联 邦德国79％，荷兰86％，加拿大77％，澳大利亚83％。 1978年改革开放以后，中国的城市化进程逐步加快，据统计，每年 将有1000万-1200万农民进城。预计2036到2040年，城镇人口总 量将由现在5亿达到10亿左右。 城市化的快速发展，城市规模的扩大，带动了房地产的旺盛需求。 城市升级要求旧城改造 城市的升级发展，带来城市如何提高土地利用效率的重大课 题，旧城改造是解决城市升级发展的重要方式。 旧城改造是随着城市经济的发展，为适应已批准的城市详细 规划的需求，实施的对与规划发展不相符的旧有城市基础设 施的拓展、改线，工矿、企业、商贸、房宅的拆迁与重建， 绿地与公共文教娱乐场所的改扩增建设等。 关于旧城改造的分类 中心区改造 旧城居住区改造 旧城商业区重建与改造 旧城 城中村改造 改造 历史文化保护区改造 旅游度假区改造 旧工业区改造 港口、码头改造 旧城改造研究思路 旧城改造要解决的问题 旧城改造研究体系 为什么要改造 改造原因 为什么能改造 改造条件 改造成什么 改造目标 谁来改造 改造主体 如何改造 改造模式 如何判断改造是否成功 改造评价 改造会造成什么影响 改造影响 旧城改造根本原因 土地资源短缺 旧城改造 优化土地存量 土地资源浪费 城市更新 旧城改造实质：如何合理利用已开发土地