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2012年上半年上海及长三角区域写字楼市场分析报告.Image.Marked
Market Overview
上海及长三角 区域
2012 年上半年写字楼市场分析
Market Overview of Office in Shanghai and Yangtze-River Delta
1st Half ,2012
戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司
2012 年 7 月
1
Market Overview
目 录
一.市场动态……………………………………… ……………………………………...3
宏观经济3
政策法规5
行业动态6
二. 本期长三角写字楼市场总结 8
上海8
杭州………………………………………………………………………………….16
宁波22
苏州28
无锡33
南京37
2
Market Overview
一.市场动态
宏观经济
欧元区及美国制造业 PMI 值均跌至 3 年最低位
截至 2012 年 6 月份,欧元区五个最大成员国制造业均处于收缩状态。欧元
区最大经济体——德国 6 月 PMI 跌至三年低点,且为连续第四个月下跌;其余
四国——法国、意大利、西班牙和荷兰——制造业也均出现不同程度恶化。希腊
6 月 PMI 则重新跌回欧元区国家末位。6 月份美国制造业采购经理人指数下降至
50 以下,显示美国制造业活动出现近 3 年来的首次萎缩。
外需疲软,国内出口增速大幅放缓
据海关统计,今年上半年,我国外贸进出口总值 18398.4 亿美元,同比(下
同)增长 8% 。其中出口 9543.8 亿美元,增长 9.2% ;进口 8854.6 亿美元,增长
6.7% ;贸易顺差 689.2 亿美元,扩大 56.4% 。
今年上半年我国贸易顺差 689.2亿美元,扩大 56.4% ;6 月当月贸易顺差 317.3
亿美元,扩大 42.9% 。海关总署方面表示,贸易顺差出现了较大幅度的增加,其
根本原因是在外贸出口低位增长的同时,国内经济的自主回落、内需放缓,使进
口增长明显慢于出口的增长。再叠加上去年上半年贸易基数偏低的因素,使今年
上半年顺差增加的幅度较大。
经济增速放缓,通胀回落,中长期仍有压力
2012 年上半年度,全国居民消费价格总水平总体维持下降态势,CPI 连续 4
个月回落,跌至 2.2% ,创29 个月新低。
商务部研究院方面表示,6 月 CPI 涨幅放缓,从宏观面分析看,主要是大件
消费品、石油及其制品等这些占 CPI 权重较大的消费品需求不旺、价格上涨动力
不足所致;从微观面看,CPI 涨幅放缓受到猪肉及粮食价格下降影响。
全 国 GDP 增速放缓
据国家统计局方面表示,经初步测算,上半年国内生产总值 227098 亿元,
按可比价格计算,同比增长 7.8%。其中,一季度增长 8.1% ,二季度增长 7.6%。
3
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