2012上海及长三角2012年上半年写字楼市场分析.Image.Marked.pdf

Market Overview 上海及长三角 区域 2012 年上半年写字楼市场分析 Market Overview of Office in Shanghai and Yangtze-River Delta 1st Half ,2012 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 2012 年 7 月 1 Market Overview 目 录 一．市场动态……………………………………… ……………………………………...3  宏观经济3  政策法规5  行业动态6 二. 本期长三角写字楼市场总结 8  上海8  杭州………………………………………………………………………………….16  宁波22  苏州28  无锡33  南京37 2 Market Overview 一.市场动态  宏观经济  欧元区及美国制造业 PMI 值均跌至 3 年最低位 截至 2012 年 6 月份，欧元区五个最大成员国制造业均处于收缩状态。欧元 区最大经济体——德国 6 月 PMI 跌至三年低点，且为连续第四个月下跌；其余 四国——法国、意大利、西班牙和荷兰——制造业也均出现不同程度恶化。希腊 6 月 PMI 则重新跌回欧元区国家末位。6 月份美国制造业采购经理人指数下降至 50 以下，显示美国制造业活动出现近 3 年来的首次萎缩。  外需疲软，国内出口增速大幅放缓 据海关统计，今年上半年，我国外贸进出口总值 18398.4 亿美元，同比（下 同）增长 8% 。其中出口 9543.8 亿美元，增长 9.2% ；进口 8854.6 亿美元，增长 6.7% ；贸易顺差 689.2 亿美元，扩大 56.4% 。 今年上半年我国贸易顺差 689.2亿美元，扩大 56.4% ；6 月当月贸易顺差 317.3 亿美元，扩大 42.9% 。海关总署方面表示，贸易顺差出现了较大幅度的增加，其 根本原因是在外贸出口低位增长的同时，国内经济的自主回落、内需放缓，使进 口增长明显慢于出口的增长。再叠加上去年上半年贸易基数偏低的因素，使今年 上半年顺差增加的幅度较大。  经济增速放缓，通胀回落，中长期仍有压力 2012 年上半年度，全国居民消费价格总水平总体维持下降态势，CPI 连续 4 个月回落，跌至 2.2% ，创29 个月新低。 商务部研究院方面表示，6 月 CPI 涨幅放缓，从宏观面分析看，主要是大件 消费品、石油及其制品等这些占 CPI 权重较大的消费品需求不旺、价格上涨动力 不足所致；从微观面看，CPI 涨幅放缓受到猪肉及粮食价格下降影响。  全 国 GDP 增速放缓 据国家统计局方面表示，经初步测算，上半年国内生产总值 227098 亿元， 按可比价格计算，同比增长 7.8%。其中，一季度增长 8.1% ，二季度增长 7.6%。 3