2016年7月份海南房地产市场分析报告.Image.Marked.pdfVIP

海南市场报告 2016年7月份 特邀作者 ：钟秋棠 海南房地产市场研究分析师 多年海南房地产大型项 目经验 海南旅游地产营销数据报告践行者 丰富的项 目前期定位 / 项 目营销策划 / 项 目阶段性策划/ 项 目市场分析等经验 海南凤凰房产网 『凤向标』专栏主笔 今 日头条/腾讯/ UC/搜狐/ 网易等多家 自媒体作者 运营海南房地产微信公众号-zqt0898 运营个人房地产行业网站- 钟 秋 棠 申 明 本报告提供的内容仅供用于学习、研究或欣赏 ，以及其他非商业性或非盈利性用途 ， 但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定 ，并注明出处 ，不得侵犯本报告及相关 权利人的合法权利。除此以外 ，将本报告任何 内容或服务用于其他用途时 ，须征得本 报告及相关权利人的书面许可。 本报告仅代表作者观点 ，不代表凤凰网立场。 本报告系作者授权凤凰房产、未经许可 ，禁止转载和利用。 目录 壹 宏观市场 贰 土地市场 叁 商品房市场 肆 项 目动态 伍 凤凰网400 壹 宏观市场 宏观市场/政策 国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会 总体上看 ，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年 ，针对市场分化的情况 ，应更加注重分类施策、因城施策 ， 促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市 ，要密切关注其库存下降情况 ，加大住房供应 ，合理引导住房消费 ，防止房价持续过 快上涨 ；对三、四线等商品房库存较大的城市 ，要根据当地市场情况 ，积极采取有效措施 ，化解房地产库存。同时 ，应以满足居 民合理住房需求为 目标 ，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点 ，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求 的住房供应体系 ，以建立购租并举的住房制度为主要方向 ，深化住房制度改革。 小评 ：2016年上半年是商品房成交量非常丰盛的半年 ，但是三四线城市库存量仍然高位运行。 中共中央政治局召开会议 ，会议分析研究当前经济形势 ，部署下半年经济工作 要坚持适度扩大总需求 ，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策 ，注重相机、灵活调控 ，把握好重点、节奏、力度 ，为 供给侧结构性改革营造良好宏观环境。要采取正确方略和有效办法推进五大重点任务 ，去产能和去杠杆的关键是深化国有企业和 金融部门的基础性改革 ，去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来 ，降成本的重点是增加劳 动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。 小评 ：下半年的任务主要在扩大需求 ，刺激消费 ，城镇化和农民工仍然会是ZF的选择。 每月7 日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 宏观市场/政策 财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上就财政政策与各国代表讨论 所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整 ，下一步将 “义无反顾”推进改革 ； 对数字经济应当征税。 小评 ：未来5年 ，税收制度的改革会是中国重要的改革。 海南省人民政府办公厅 《关于落实省政府2016年22号文件有关问题的通知》 暂停办理新增商品住宅