个人理财第四章居住规划（讲义）.pptxVIP

PERSONAL FINANCE;;;第四章 居住规划;第一节 居住规划的概述;陷入低首付款的陷阱，买自己负担不起的房子。 没有考虑未来的收入与支出的变化，购房梦功败垂成。 没有住房规划的观念，难以拟定合理的行动计划 若没有一个具体可行的购房规划，很难强迫自己储蓄 若不事先规划购房现金流，无法选择最佳的贷款配合。;;;;往往多数人都认为，在房屋款较为充足的情况下，还是会选择购房。甚至，对于很多中国家庭来说，有一处属于自己的房产是比较踏实的，也就是说购房能够产生很大的心理效用。 但是，购房却在客观上增加了购房者的压力。从理财规划的角度，需要采用科学、合理的方法来衡量比较租房和购房的，以此进行决策。 一般在理财规划上，采用的方法有两种： 年成本法和净现值法。;1.购房或租房的决策方法——年成本法;案例：年成本法;李小姐租房年成本 =10000×4% + 3000×12 = 36400元 李小姐购房年成本 =300000×4% + 400000×5.51% + 5000 = 37400元 租房年成本36400元 购房年成本37400元，因此租房更划算。;例 题：;租房年成本 =5500×12 + 5500×3% =66165元 购房年成本 =600000×3% + 600000×6% + 5000 - 100×100