2012年上半年长沙楼市总结暨下半年预测20120726.pptVIP

固定资产投资和房地产投资均稳步上涨 供应：受政策影响，上半年批准预售量同比下降，非住宅市场突起。 雨花区依然是供应大区，芙蓉区供应量居末位且再次走低。望城区后来居上，同比涨幅最大 销售：政策延续性影响，上半年成交量同比降3成，月度成交量呈回升趋势。 雨花区和岳麓区是成交量集中区域，跌幅居中。望城区成交小幅上涨，发展潜力大。芙蓉区成交处末位，上涨空间有限。 供销：上半年供过于求，销售压力加大。 价格：上半年价格同比小幅下滑，月均价格波动较大。 恒大转变拿地模式，现身长沙一级土地市场，岳麓区滨江新城拿地。 万科近6亿拿地，进军洋湖垸板块 2012年后续市场供应量预测：库存处于高位，下半年供应量增加 成交：预计下半年市场以刚需为主线温和复苏 2012年上半年，长沙内六区成交量呈现逐步上涨的趋势。政策略见宽松，第二季度成交量一度回升，楼市回暖迹象明显。接下来一段时间，长沙楼市将处于“量增”阶段。一方面供应量有一定幅度增加，另一方面，在低价入市为主导的市场，成交量有望上升，加上外部环境有所好转，下半年楼市成交量可能有较好表现。 客户态度：下半年随着流动性逐渐被释放，借贷成本降低，将刺激部分刚需出手贩房。同时政策 上的放松及成交量的逐步回暖，将逆转刚需预期。 长沙商品房市场小结 供应回升趋稳，2012年上半年住宅供应同比下跌20%。3月底以来利好政策提振市场信心，二季度供应上涨势头明显，同比