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上海环境节能工程有限公司受上海首嘉置业有限公司委托，开展对“嘉定工
业区胜辛北路以西、汇源路以北地块普通商品房项目 （二期）”的环境影响评价。
现根据国家及本市法规及规定，并经上海首嘉置业有限公司同意，向公众进行第
二次信息发布，公开环评内容。
本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意
见的基础上，进一步修改完善。
2
1、建设项目概况
1.1 建设项目地点及相关背景
（1）项目名称：嘉定工业区胜辛北路以西、汇源路以北地块普通商品房项
目（二期）（以下称为“本项目”）
2 ）行业类别：房地产 K70
（
3 ）建设单位：上海首嘉置业有限公司
（
（4 ）项目性质：新建
（5 ）建设地点：上海市嘉定区，基地东至胜辛北路，西至基地边界，南至
汇源路，北至潮泾。
1.2 建设项目主要建设内容
本项目总投资约319989.26 万元人民币，建设内容包括4 幢21 层高层住宅
楼、1 幢20 层高层住宅楼、4 幢 18 层高层住宅楼、14 幢 17 层高层住宅楼、1
幢16 层高层住宅楼、15 幢3 层联排住宅楼、2 幢2 层公建配套用房，以及2 座
垃圾房、3 座10KV K 型站、12 座10KV P 型站、2 座天然气调压站、1 个地下
车库等配套公建设施。
建设总用地面积91772.83 平方米，规划总建筑面积303387.99 平方米，其中
地上总建筑面积230212.68 平方米，包括住宅建筑面积218561.06 平方米、配套
商业面积2096.46 平方米、配套公共服务设施面积5079.51 平方米以及不计容面
积 4475.65 平方米；地下总建筑面积为 73175.31 平方米，其中地下车库面积
60330.62 平方米，联排地下室面积2170.00 平方米以及高层地下室 10674.69 平方
米。项目地块容积率2.46 ，建筑密度28.32% ，绿地率35% 。
规划总户数2743 户，总居住人数约9601 人。
本项目预计2015 年12 月开工，2017 年12 月竣工。
本项目以规划朱文路为界分为10-02 和11-05 两个地块，其主要经济技术指
标如下：
表 1.2-1 经济技术指标
项目 10-02 地块 11-05 地块 本项目总计 单位
规划净用地面积 43868.96 47903.87 91772.83 m2
总建筑面积 127474.73 175913.26 303387.99 m2
地上计容建筑面积 87737.92 137999.11 225737.03 m2
3
住宅 84911.58 133649.48 218561.06 m2
其 商品房 73064.90 133649.48 206714.38 m2
其 2
中 经济适用房 11846.68 0 11846.68 m
中 2
商业 878.04 1218.42 2096.46 m
公共服务设施 1948.30 3131.21
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