2012建发·半山御府竞标提报案103P.pdf

谨呈：建发房产 建发 ·半山御府竞标提报案 厦门新景祥公司 2012.11 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 云霄假烟，名震全国 高压打假，经济涅槃洗牌 失之大臂，云霄经济、楼市何去何从? 云霄房地产市场容量有限，身处非 发展方向的大盘，将如何操盘？ 建发来了 能否再造传奇？ Contents 目录  城市价值解析  市场分析研判  项目认知素描  客户分析及定位  项目战略定位与形象定位  产品魅力化建议  整合营销策略 云霄概况：位于漳州南部闽粤交界地带，著名的开漳圣地，首批沿海开放 县，人口总量有限，且属于内生型城市，城市化水平低。  行政区划：位于福建南部沿海， 漳州下属县，全县地域面积1166平方公里， 辖６镇３乡１个国营农场，县政府驻云陵镇。 82公里  人文地理：云霄依山面海，水利资源充足，温泉资源丰富，有著名的漳江 1小时车程 口红树林自然保护区，也是“中国枇杷之乡”。云霄是漳州发祥地、天地 云霄县 150公里 1.5小时车程 会创立地，秋瑾出生地，闽南革命根据地，是福建省著名的台胞祖籍地和 120公里 重要侨乡，具有悠久的历史和深厚的人文底蕴。 1小时车程  区位交通：首批闽南沿海开放城市，介于厦门、汕头两大经济区之间，是 闽粤交通要冲，漳南营运中心，沈海高速、国道324、省道201等经过，距 厦门机场1.5个小时。将开通的厦深高铁经过城区。  人口及城市化：根据2010年人口普查统计，云霄县常住人口为41.58万人， 户籍人口为43.65万人，县城人口约14万人，城市化率为39.98%，根据城市 化理论，云霄目前处于城市化中前期阶段，城市化水平将加速发展。 资料来源：云霄县政府网 云霄经济：  “假烟经济”破灭，缺乏新的经济增长点；  藏富于民，但购买力逐渐下降，购买欲望持续低迷；  经济处于转型期，目前的产业培育和农业产业化尚未成型 ，经济发展后劲不足。 假烟危害 经济转