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2012年软件产业基地项目前期策划报告（77页）

致：深圳市投资控股有限公司软件产业基地项目前期策划报告戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 2012 年2 月深投控.深圳市软件产业基地项目前期策划报告 2012 年2 月目录壹.项目解析 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目背景 2 1.3 项目区位条件 3 1.4 地块周边项目情况 4 1.5 项目四至 4 1.6 交通条件 5 1.7 地块解析小结 6 贰.物业市场研究总结 7 2.1 项目发展功能方向 7 2.2 物业市场研究总结 8 2.2.1 市场调研方法 8 2.2.2 产业用房与商务办公市场主要结论 8 2.2.3 公寓市场主要结论 11 2.2.4 商业市场主要结论 12 2.2.5 酒店市场主要结论 12 2.2.6 物业市场价格主要结论 13 2.2.7 SWOT 分析 13 2.2.8 本案在四个项目中的地位 15 叁.项目总体定位 17 3.1 项目定位思路