2014年6月厦门、泉州、漳州房地产市场月报（131页）.pdf

INFORMATION OF REAL ESTATE MARYET 2014年6月刊 June 2014 厦门 漳州 泉州 厦门有巢氏房地产代理有限公司 厦门XIA MEN 一． 城市经济动态 二． 一级市场动态 三． 二级市场动态 四． 市场小结 一、城市经济动态 一、宏观资讯 1、中国高层接连发出变调信号 宏观政策转向在即 习近平在5月26 日的政治局集体学习中已强调，“不能用市场在资源配置中的决定性 作用取代甚至否定政府作用”，表明“宏观调控”的重要性。李克强5月在内蒙古考 察时的讲话，也释出在宏观政策上有所松动的倾向。更直接的一个信号则是李克强4 月在博鳌亚洲论坛上的演讲，指中国不会出台“强刺激”政策，从巴克莱集团表述 的“不刺激”，到李克强本人使用的“不强刺激”，个中意味非常明显。 点评：今年上半年，全国大多城市的房地产市场一直处于疲软状态，多地政府正通 过各种方式松绑限购来刺激买气。住建部日前也表示，除北上广深之外，其他城市 的限购可以自行调节，凸显了“双向调控”的指导思想。而近期中央高层所释放的 变调信号表明，宏观政策将会有所松动，预计房地产市场也会随之有所回暖。 一、宏观资讯 2、全国6城试点共有产权住房 与政府合伙买房 住房城乡建设部总经济师冯俊4 日表示，共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、 成都、淮安、黄石这6个城市推进，作为政策性住房的一种新形式，有人期望，有人 观望。 点评：共有产权住房有两个直接作用，一个是满足中低收入者的购房需求，另一个 则是抑制购置型保障房的投机牟利。与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权 住房是一种有限产权住房，政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共 同承担土地和房屋贬值带来的风险。但同时也存在购房者回购政府产权以及政府收 购个人产权时，可能产生的巨大经济利益牟利空间，这也将是未来共有产权住房试 点所要面临和解决的难题。 一、宏观资讯 3、国土部：控制特大城市新增建设用地 存量地是供应主力 国土资源部日前召开新闻发布会，正式发布 《节约集约利用土地规定》。将于9月1 日起正式实施，针对当前土地管理面临的新形势，对土地节约集约利用的制度进行 了归纳和提升，防止地方在经济发展中急功近利，片面追求土地收益，增强规划科 学性和刚性管控，需对用地规模整体调控，实现“控总量、挤存量、提质量”。 点评：目前国内楼市仍处于低迷期，多数城市商品住宅存量供给过剩，国土部此次 发文，意在强调合理规划建设用地，以存量地作为供应主力，防止楼市出现更大的 供求失衡现象。由于该项规定具体实施仍需要一段时间，且 《规定》实施的前提是 合理保障民生用地需求；另一方面，国家在增量土地和存量土地的规划安排中可以 平衡需求与供给的关系，围绕市场来具体制定指标。因此，该 《规定》的出台总体 来说并不会引起房地产市场的震荡。 一、宏观资讯 4、省政府确定：3地铁两环线 厦门将步入“城轨时代” 福建省政府日前出台 《关于加快推进交通运输现代化的意见》提出，2018年，厦门 、福州两大中心城市将步入城市轨道交通时代，到2020年，厦门、福州两市居民快 速交通（指轨道交通或BRT ）分担率达到20%以上。而厦门将在2020年前，建成三 条地铁，两条环线，串起岛内外。 点评：随着城市人口的不断流入，厦门岛内对人口的承载已逐渐饱和，而岛外依旧 有较大的容纳空间。近几年，厦门房地产行业不断上行发展，岛外房价也在岛内的 推动下逐渐突破2万元/㎡ ，随着地铁、轻轨的规划施工，城市交通将不断完善，这 也给岛内外的房价带来更强有力的支撑。 一、宏观资讯 5、福州限购松绑措施被“默许” 全额付款不限购 6月18日， 《证券时报》报道称，福州楼市政策实质性松动，全额付款不限购。据福 州业内人士透露，目前福州户籍购房者不限购，即使已经拥有两套住房，现金一次 性付款则不受到限购限制，外地户籍购房者也可通过“补税”方式购房。和厦门的 操作方式类似，福州官方并没有公开发文。 点评：根据4月中旬的数据，福州商品房库存已超过551万平方米，同比增长25.34%