新建公共租赁住房建设项目可行性建议书（可编辑）.docVIP

新建公共租赁住房建设项目可行性建议书 第一章 总论 一项目概况 1项目名称新建公共租赁住房建设项目 2项目法人单位项目法定代表人 3项目建设内容及规模新建公共租赁住房建设项目拟建于总建设占地面积15074平方米226亩总建筑面积20000平方米500套套均建筑面积40平方米配套建设道路绿化和其它附属设施 4建设地点 5项目建设性质新建 6项目建设期一年 7工程总投资项目概算总投资3000万元资金来源为申请中央投资补助及省补助其余资金由财政配套 8项目单位简介 经批准成立于2003年12月8日为非国有独资有限责任公司公司住所文化路28号法定代表人注册资本金伍拾万元公司现有职工12人 按照社会主义市场经济原则公司以独立法人身份对市政基础设施建设进行筹资建设经营开发和还贷多渠道全方位加快城市建设步伐公司经营范围为城市市政工程开发建设城市基础设施开发建设市政科技开发城市道路开发房屋租赁 二编制依据 1《城市总体规划》2005～2025年 2《投资项目可行性研究报告指南》 3《建设项目经济评价办法与参数》 4《廉租公共租赁房住房保障办法》《住房建设规划》2010-2015 5城市建设投资开发有限责任提供的设计方案 6《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》 7《人民政府关于廉租公共租赁住房等项目用地征用的会议纪要》第十二期 三项目研究范围 本可研报告通过对困难居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析提出项目建设的必要性从需要分析确定建设规模项目的选址建筑方案的选择项目实施管理措施分析项目对环境的影响提出保护措施分析项目的主要能耗提出节约能源的措施通过建筑方案对投资进行了估算分析社会效益研究消防劳动安全与卫生等最终得出研究结论及建议供决策参考 四项目预期目标 通过度公共租赁住房项目建设基本满足最困难居民保障性住房建设标准要求完善配套功能和基础设施改善最困难居民居住条件为实施国家保障性住房政策创造一个较好保障平台使之为全县的经济社会发展发挥更大作用 具体目标 1改善最困难居民住房条件解决城镇最低收入群众的住房困难保障基本居住要求 2完善配套市政设施和公共服务设施改善城市环境集约利用土地推进城镇化健康发展 五研究结论 公共租赁住房是2011年重要的民生工程项目建设将解决500户城镇中低收入家庭的住房困难中央省市县各级政府各部门高度重视住房保障工作项目的建设条件具备建设依据充分符合国家政策社会效益显著建议有关部门在资金方面给予大力支持使项目及早开工建设发挥其社会效益 第二章项目提出的背景及建设必要性 一项目提出的背景 1项目党和国家方针政策背景 20多年来我国住房制度改革不断深化城市住宅建设持续快速发展城市居民住房条件总体上有了较大改善但城市公共租赁房住房制度建设相对滞后经济适用住房制度不够完善政策措施还不配套部分城市低收入家庭住房还比较困难据调查截至2006年底全国人均住房面积在10平方米以下的低保家庭有400万户如果扩大到低收入家庭总共有近1000万户占城镇家庭总户数的55公共租赁房建设是改善民生的重大举措实施公共租赁房建设有利于加快解决中低收入群众的住房困难提高生活质量改善生活环境共享改革发展成果提高党和政府的威信增强人民群众的向心力和凝聚力从2009年到2011年采取新建配建收购等方式筹集公共租赁房住房房源315万套以实物方式结合发放租赁补贴解决好全省38万户左右城市低收入国有大中型企业及相关行业系统等城镇低收入住房困难家庭的住房问题二○○八年五月二十九日印发2008年至2010年廉租住房工作方案的通知616823亿元人均GDP135393369元城镇化率340在岗职工年平均工资元 年度 最低收入住房困难 保障性住房计划供应数户 保障性住房实际供应数户 需求数户 实物配租 租赁补贴 1 2007 1200 136 0 136 2 2008 1064 200 0 200 3 2009 864 100 300 400 4 2010 464 100 364 464 合计 　 　 536 664 1200 3项目区居民意愿情况 根据城市建设投资开发有限责任对低收入居民住房户进行保障房廉租公租项目调查征求意见项目调查涉及的125户低收入居民有119户同意进行保障房项目建设占总数的916该征求意见调查结果表明低收入居民对项目实施愿望强烈项目将得到广大人民群众的大力支持 4项目规模需求预测 根据人民政府《关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》云政发〔2009〕145号的有关规定公共租赁住房建设项目执行保障性住房标准项目建设规模为建设500套总建筑面积约20000平方米项目平均户均面积40平方米 5项目利用率预测 项目建成后将充分发挥公共租赁住房建设的各种优势提高整体功能