保安鸿基湘潭项目市场定位报告（二稿 84页）.pdfVIP

谨呈：宝安鸿基地产集团股份有限公司 湖南宝安鸿基房地产开发有限公司 宝安鸿基 湘潭项目定位方案 鼎泰投资咨询 2011年08月 01本体 本体 本体素质 项目自身素质 基本属性 附属条件属性 规划限制条件 项目界定 A/ 项目本体基本属性 ——城市属性 长株潭城市群核心城市 长株潭城市群核心城市 重要工业基地，经济强市 重要工业基地，经济强市 生态宜居的现代化工业 生态宜居的现代化工业 新城和文化旅游名城 新城和文化旅游名城 湖南省第五大城市 湖南省第五大城市 人口密集城市 人口密集城市 其总面积5015平方千米， 为湖南省第 5大城市,现辖湘乡市、韶山市、湘潭县和 雨湖区、岳塘区两个城区 2010年湘潭人口2748552人， 其中岳 塘区总人口34万在全市排名中，潭市排 在全市第三，人口密度549人/平方公里， 仅次于长沙市。 A/ 项目本体基本属性 ——城市属性 立体交通健全，交通四通八达 立体交通健全，交通四通八达 航空 湘潭至黄花国际机场路程仅需30分钟，已开通39条航线，可直飞北京、上海、深 圳、香港、曼谷等大中城市。 远期规划建设湘潭韶山机场。 铁路 湘黔线横贯市境，京广线在市区经过，洛湛线在市境西北经过。正在建设中的沪 昆高铁贯穿全境，在市区内规划建设两座大型客运站。京广线湘潭联络线也在规划建 设当中。10余家大型企业各有铁路专线与这两大主干线相通。 城铁 长株潭城铁已经进入施工阶段，在湘潭境内将建设昭山，荷塘，板塘，湘潭四站。 预计2014年底前建成通车。 公路 湘潭公路四通八达，107国道和320国道构成境内公路网的主干，上瑞高速、京珠 高速公路、长潭西高速、潭衡高速穿城而过，辖区内与高速公路的连接口达15个，湘 潭为全国地级市高速公路最密集的地区，公路密度大大高于全国和全省平均水平。 港口 湖南省最大的河流湘江穿过市区，至2009年底，湘潭共有泊位55个，其中500吨以 上的泊位有17个，1000吨级泊位增加到了10个，港口年吞吐量达到640万吨。随着湘江 二级航道的规划建设和长沙湘江航电枢纽的建成，湘江通航能力将进一步提高，湘潭 港将成为湖南内河独有的港口群。 A/ 项目本体基本属性 —— 区域界定 位于岳塘区内的双马工业园区内 双马工业园位于长沙、株洲、湘潭三市交界的“金三角”中心地带 是湘潭市的城市CLD 九华区 雨湖区 本案 本案 双马工 业园区 岳塘区 A/