北京招商嘉铭-立水桥项目市场研究部分4.pdfVIP

现有商业项目个案分析——龙德广场 • 总规模18万平米，单层面积3.15万平方米； • 地下一层，地上五层； • 业态组合：购物百货、超市、餐饮、文化艺术、健身保健、 家居、影院等； • 品牌商家：家乐福、百安居、万达、翠微百货、肯德基； • 租金：主力店约在2元/天/平方米，非主力店约在4元/天/平 方米左右，一二层零售业态约在6元/天/平米； • 售价：只租不售 • 空臵率：5-8% ，集中于地下和临街店铺。 该项目2007年开业，为区域内最大的核心商业中心，由于位臵优越，多个主力店的进驻，吸引强大客流，但周边 临街精品店铺空臵较多，目前租金较低，仍需要较长培养期。 第211页 现有商业项目个案分析——明珠大厦商业楼 •商业经营面积3.8万平米； •地下一层、地上五层； •业态组合：超市、服装、餐饮、小商品等 •品牌商家：华联超市、万意百货、奥特莱斯名品 折扣； •租金：2—7元/平米/天； •售价：只租不售； •空臵率：基本无； •经营状况：一般，部分铺位在转让。 万意百货整体档次偏低，以经营小商品为主，主要客群为城乡区域内的年轻消费人群； 第212页 现有商业项目个案分析——万科星园 •商业经营面积4000平方米； •商业街3层 •业态组合：餐饮、药店、健身、婴幼 商品、地产中介、美容美发、超市； •品牌商户：； •租金：3-5元/平方米/天； •售价：1.7- 1.8万/平方米； •空臵率：基本无。 该项目商业街较成熟，多为三层商业，体量较大，周边业主为主要消费人群，业态主要为餐饮，商铺空臵率为零 ，且经营情况良好。 第213页 现有商业项目个案分析——明天第一城 •商业体量10万平米； •住宅底商、三个下沉式广场； •业态组合：“超级购物港”、“美食名品街”、“热力不夜城 ”、“蓝调风情街”、“精品休闲城”、“立水桥市场”。涉 及家居百货、超市购物中心、休闲娱乐、餐饮名品 •品牌商家：深海鱼港、东来顺 •租金：1.5-4元/平米/天； •售价：一层1.8-2万元/ ㎡;二层1.6万元/ ㎡;三层8000 元/ ㎡； •空臵率：临街店铺空臵率在40% ，三个下沉式广场正在招商中。 •经营状况：一般。 临街店铺空臵率在40%左右，三个下沉式广场正处招商阶段，预计今年7月开业。 由于商业体量大，区域消费力支撑明显不足，除生活配套外，其外向型商业经营惨淡； 第214页 现有商业项目个案分析——北苑家园（易事达购物休闲广场） •商业经营面积5.5万平米； •地下一层、地上九层； •业态组合：超市、服装、餐饮、小商品等 •品牌商家：时代百货、物美超市； •租金：大部分商户以流水倒扣20%—30%的形式； •空臵率：基本无； •经营状况：良好。 多年养成的商业体，社区氛围成熟，针对社区居民需求，世代百货业态及面积主要集中在服装，超市及俱乐部三 部分，儿童用品所占比例较大。 第215页 现有商业项目个案分析——北苑家 园（商业街） •商业经营面积9000平方米； •底商、商业街，2层； •业态组合：超市、餐饮、银行 •品牌商户：京客隆超市、金象大药房； •租金：2-3元/平方米/天； •空臵率：基本无。 多年的成熟社区、交通便利，多为二层配套型，由于整体社区体量较大，因此空臵率较低，经营状况良好。 第216页 现有商业项目个案分析——天通苑5 区商业 • 商业经营面积：1.2万平米； • 西单购物中心0.7万平米，一至三层底商0.5 万平 米； • 业态组合：购物中心、餐饮、银行、网吧、美容 美发、药店、摄影、烟草、眼镜店等；