北京香江别墅营销策划方案_122p.pdfVIP

香江别墅营销策划方案 香江别墅营销策划方案 思维导图 思维导图 客户 产品 客户 2 本体研究篇 区位、交通、配套 香江别墅 基本情况 香江别墅 方案点评 小 结  地处西山别墅区与京昌别墅区交汇处；  交通条件较好；  周边人文与景观资源丰富，但生活配套相对较少。 3 本体研究篇 现有方案点评 水体景观轴线周边的建筑，每个户 型的庭院仅作了标准化的划分，未 基本情况 独栋别墅中间的集中绿地，实际的 能根据环境做针对性的设计，浪费 方案点评 利用率较低，未能做到用地价值的 了核心的景观资源 最大化挖掘与利用，无形中浪费了 小 结 最稀缺的绿地资源 整体规划排布方式过于均质化，大量兵营式布局  产品为兵营排布； 不利于品质的提升与特色空间的营造，后期（二 期、三期）产品线也过于单一，同质化过强  内部园林景观呈现效果会受到影响。 4 本体研究篇 总结梳理 基本情况 优势 劣势 方案点评  区位：两大传统别墅板块间，后续发展空  地块所处位置周边生活配套不足，生活 小 结 间较为广阔 氛围不浓；  受户均200平米规划条件的限制，限制大  交通：周边路网较成熟，通达性较好 尺度别墅产品的打造；  规划：纯低密别墅住区，内部氛围较好  现有规划方案建筑布局的均质性过强，  产品：面积区间适中，户型舒适性较好 产品线相对单一，未能使内部的用地价 值得以充分挖掘和利用  优势：区位优势、低容积率；  劣势： 生活配套不足、产品形态单一。