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                华侨城地产自有物业运营策划标书(森拓普)
                    
致    深圳华侨城房地产有限公司 
                                     华侨城地产自有物业 
                                                运营策划标书 
                                             森拓普物业顾问(深圳)有限公司 
                                                                    2006年6月 
汇报整体思路 
                       导出                              推进 
   项目市场分析                          项目发展策略                          下阶段工作 
 商业宏观市场                         整体发展概念                         调查 
 区域环境分析                         东部工业区                          论证 
 华侨城商业地位                        中心商业区                          评估 
                                波托菲诺                           实施 
                                欢乐海岸 
                                运营策略 
项目市场分析 
 • 商业地产宏观市场 
 • 区域环境分析 
 • 华侨城商业地位 
 宏观环境-政策因素 
   “十一五”期间及到2020年深圳发展方向部分—— 4、5、8数字链 
   加快发展深圳4                    壮大5大主导服                    重点扶持8大文 
       大产业:                        务业:                    化支柱产业: 
                                                          动漫游戏产业 
     现代文化产业                       文化产业                    创意设计产业 
     高新技术产业                        旅游业                    旅游休闲产业 
      现代金融业                      餐饮酒店业                    歌舞娱乐产业 
      现代物流业                       房地产业                      视听产业 
                                 商贸流通业                      传媒产业 
                                                            印刷产业 
                                                          出版发行产业 
深圳经济社会发展战略目标:亚太地区有重要影响的国际文化信息交流中心、 
国际旅游城市、金融贸易和会展中心、国际高科技城市、国际物流枢纽城市、 
宏观环境-深圳商业市场因素 
                                                                     东门商圈 
                                                    华强北商圈 
                  华侨城商圈             中心区商圈 
  南山商圈 
多极化发展的商业体系                  传统的封闭式购物中心为主                      缺乏统一规划 
商业中心逐渐西移动                   缺少景观资源和休闲氛围                       品牌重复率高 
深圳市商业市场新生代 
   社区商业 
   专业市场 
                             两极分化的市场 
   大型超市 
         
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