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华夏柏欣-2010年万科长安项目商业概念定位报告（258p）
致：东莞市万科房地产有限公司
万科长安项目
Lorm ipsum
商业概念定位报告
From Vision to Value 投资 升值 新方向
北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳
0 Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang0
2010年08月09 日
前 言
本报告为华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司受东莞市万科房地产有限公司委托，对
长安万科项目之商业部分的商业定位、业态布局及建筑规划进行研究。本报告以市场研究及商
户访谈资料为基础，对项目未来市场定位、业态布局、租金收益及建筑规划评审四个方面进行
了深入的研究和策划，希望可以为本项目未来的发展提供客观的参考与借鉴。
TCBL 研策部
Page 1
研究模型
项目研究 项目定位 业态布局
城市思考
项目市场条件总结
项目理解 区域思考 SWOT分析 业态组合建议
项目思考 项目发展体量测算
项目形象定位 项目财务测算
消费者调研
市场研究 项目档次定位
商户访谈
项目功能定位
项目规划建议
项目消费群定位
案例研究 案例研究 项目发展主线
Page 2
目录| Index
1.0 项目理解 4.0 项目定位 7.0 项目规划建议
1.1 城市思考 4.1 项目市场条件总结 7.1 商业规划重点
• 东莞经济 4.2 SWOT分析 7.2 图纸评审建议
• 东莞规划 4.3 项目发展体量测算 7.3 商业平面布局建议
• 东莞商业 4.4 项目形象定位 7.4 人流、车流动线建议
1.2 区域思考 4.5 项目档次定位 7.5 柱网建议
• 长安经济 4.6 项目功能定位 7.6 层高评审建议
• 长安规划 4.7 项目消费群定位 7.7 停车场评审建议
• 长安商业 4.8 项目业态发展主线
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