淄博职业学院北校区物业服务管理项目、消防控制室管理和巡.docVIP

淄博职业学院北校区物业服务管理项目、消防控制室管理与巡检项目、绿化养护管理项目 政 府 采 购 需 求 报 告 编制时间：2017年11月 8日 项目名称：淄博职业学院北校区物业服务管理项目、消防控制室管理与巡检项目、绿化养护管理项目 采 购 人：淄博职业学院 项目负责人：伊处长 电话：0533-2828611 资金来源：财政资金 供应商资质要求： 1、具有独立法人资格，相关经营范围的《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》有效证件； 备注：若供应商《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》已三证合一，则只需提供《营业执照》有效证件。 2、供应商近三年内无行贿犯罪记录； 3、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定且应为未被列入信用中国网站( )、中国政府采购网( )、信用山东（）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商 。 4、本项目不接受联合体投标。 付款方式： 包一： 双方签订合同后，物业管理服务费拨付按照中标金额实行按月计算，隔月拨付。服务期满后无息退履约保证金。 包二： 双方签订合同后，消防管理服务费拨付按照中标金额实行按月计算，隔月拨付。服务期满后无息退履约保证金。 包三： 双方签订合同后，绿化养护管理服务费拨付按照中标金额实行按月计算，隔月拨付，服务期满后无息退履约保证金。 以上款项由淄博市财政局国库集中支付或由采购人自行支付。 服务时间： 自2018年1月1日起开始北校区物业服务管理、北校区消防控制室管理与巡检、北校区绿化养护管理。 拟采用的采购组织形式：部门集中采购 拟采用的政府采购方式：公开招标 采购项目内容： 包一：淄博职业学院北校区物业服务管理项目 服务管理要求和技术规范 一、总体要求 在物业管理服务合同期内,中标单位通过对淄博职业学院北校区物业的综合服务与妥善管理，保证校区内各建筑物和配套设施、校园环境和秩序、教学区、实训区、办公区、学生公寓区等时时处于良好的工作状态,为学院师生员工营造出健康舒适的工作及学习环境,切实保障学院教学工作、学生学习生活的正常实施。 二、招标范围 下述物业是指淄博职业学院北校区物业(特殊说明的除外)。 （一）校园物业和设施设备的维护、使用、运行管理（含餐厅内部水电暖设施设备，实行定额管理，定额管理标准及细则由采购人制定） 1.房屋建筑物本体及配套设施设备。 包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天线、防雷设施、加压供水、供电设备配置系统等。 2.房屋建筑物共用部位。 包括但不限于楼盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础等承重结构部位，外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等。 3.能源动力运行系统及其设备管理保障。包括但不限于以下项目： （1）电力配电的系统运行、值班和保养、维修，协助年检（配电室3处，其中主配电室需24小时值守）。 （2）给排水系统运行、值班和保养、维修、清理、巡检（中水加压泵房1处需24小时值班、无人值守自备水井2处）。 （3）排雨、排污系统的日常巡检，排雨口、篦子及排污管路的清理防堵塞。 （4）换热站系统运行、值班和保养、维修等（共3处换热站系统，每年11月中旬至次年3月中旬运行，运行时需24小时值班）。 （5）开水房的日常管理服务；太阳能设施的保养、维修、值班。（含屋顶太阳能集热系统的管理）。 4.特种设备的管理保障。包括但不限于以下项目： （1）蒸汽锅炉系统运行、值班和保养、维修，协助进行特种设备年检（1.5吨自动化燃气锅炉一台，春夏秋三季需24小时值守，取暖季时关闭）。 （2）各楼宇内的电梯运行、维保、协助组织年检（立德楼客梯8部、货梯1部；餐厅货梯1部；匠心楼货梯1部）。 （3）其他特种设备的管理保障。 5.立德楼、报告厅、音乐厅的服务和管理 （1）楼宇内保值班（二层大厅设大堂经理并24小时值守、东西门厅及图书馆一层北门均设管理岗）；组织实施楼宇的安全巡视。 （2）报告厅、音乐厅的会议及相关活动的服务，有关设备的开启及关闭。 （3）房间钥匙管理，通道门的钥匙管理，门窗的开关、照明、空调。 （4）电梯管理，常用电梯在上下班时间需提供值守及引导服务。 （5）室内卫生清理；室内只限于门窗玻璃，每学期开学之前组织清擦一次。 （6）室外走廊、卫生间、楼梯间等公共区域的保洁。 6.1号2号3号4号教学楼、匠心楼的服务和管理；教学物资、教学设备的管理及其他教学辅助工作 （1）1号2号3号4号教学楼内各公用教室（不含班级固定教室）、多功能教室、合堂教室、多媒体教室以及教师休息