2012北京【中海御鑫阁整合推广创意策略】.pptVIP

谢谢！ 北京GVL 传播概念：SLOGAN Has been exceeded SLOGAN与定位相同， 地铁物业的升值潜力是巨大的，且处于京西的皇贵位置， 京西四环、地铁旁，精装小户型只为新贵阶层定制， 阐明小户的唯一性。 京四环地铁上盖 精装定制小户型 SLOGAN备选 Has been exceeded 虽是MINI，但是功能强大，且是精装，所有优点集于一身。 京西四环地铁旁 精装小户聚落 SLOGAN备选 京四环地铁上盖 精装全功能小户 Has been exceeded 一句话道出了本案的特性，单纯区位“京西四环地铁上盖”，就足以说明物业的价值， 全功能小户，区隔于普通小户型项目。 中海御鑫阁的推广调性？ 其实就一句话：保持一颗放松的创作心境！ 还有一句：学会点儿小幽默！ 1、强销期推广主题 2、推广画面视觉调性 推广定调原则 强销期推广主题 强销期推广主题 炒热西四环地铁上盖唯一的小户型，让本案成为瞩目焦点，吸引潜在的客户眼球，提高来电、来访量。 主线从“发现小户”到成为“青年们关注的焦点”， 再到“项目本体价值”，最后述说“生活价值”。 主题一：四环地铁上盖小户，惊现！ 主题二：有享法的青年，因她来到四环 主题三：创意精装小户豪宅 主题四：大成小户，精英聚落里的“红”生活 推广画面视觉调性 报 广 户型折页 产品手册 第一套 产品手册 第二套 产品手册形式 中海御鑫阁整合推广创意策略 北京GVL 房地产广告的真实作用是推进销售 推进销售的根本是分析产品→塑造差异→找到真正客群的对语语境→最终促成购买 不要用漂亮精致的广告画面 “美丽的伪命题”来完成推广 不要说什么都没说的“漂亮谎话” 因为它“放之四海而皆准”，因为它“对，但不唯一” 结论：所以中海御鑫阁，市场定位必须独特！ GVL观点 开宗明义 这个案子 集中解决三个问题 中海御鑫阁是谁？ 客群是哪些人？ 项目型格是什么？ 推广调性是什么？ 中海御鑫阁是谁？ 项目解读 区域价值：京西四环，总部基地旁 便捷交通：地铁9号线、10号、14号线，万寿路南延线 英伦建筑：围合式布局，英伦风格建筑 稀缺薄板：一梯两户，通透薄板 精装户型：36㎡、91 ㎡两种，精装高品质小户型 丰盛配套：商业配套，高端商业、生活超市齐全 学府氛围：幼儿园、小中大学，一站式教育 自然景观：世界公园、御康公园、花乡名园，华科高尔夫 结论：英伦建筑风格，精装小户型大配套 项目周边市场纵览 【万科蓝】 物业类别：住宅 占地面积: 14400平方米?建筑面积: 13600平方米?项目位置: 丰台区南四环科丰桥南800米路东，距离地铁郭公庄站仅200米 环线位置：四至五环 楼层状况：高层 户型：96平米南北通透三居将会在有100余套房源，其余户型待定 绿 化 率：30%? 容 积 率：2.50 停车位: 1:0.4 开盘时间：预计2012年9月首次开盘? 入住时间：预计2014年? 建材装修：精装修 开发商: 北京万科 物业管理: 北京万科物业产权年限: 70年 万科蓝是万科色彩联盟系列的精品，带来地铁线上新系列生活概念住宅。 “蓝”象征自由、年轻和无忧无虑，为热衷于享受生活的青年人群打造的人文社区。 项目周边市场纵览 【 设计师广场】 物业类别：普通住宅 建筑综合体 （由4栋23或26层高层塔式酒店公寓、综合商业组成） 占地面积: ?17949平方米 建筑面积: 99206平方米?项目位置:丰台西四环南路1号（看丹桥） 环线位置：四至五环 楼层状况：7-23层为住宅 户型：30-600平方米 均价：31000元/平方米 绿 化 率：30% 容 积 率：?3.80 停车位: 500个 开盘时间：2011年6月? 入住时间：?现房 建材装修：精装修? 开发商: ?北京鑫丰信德房地产开发有限公司 产权年限: 70年 小户型面积约32-55平方米，总套数约700户 现不到60套房源在售，34—58平方米 西三环 20万平方米国际综合社区 物业类型：酒店式公寓 楼盘位置：丰台区葛家村西里1号? 建筑类别：板楼 户型面积：一居42-83平方米、 二居106㎡-107 ㎡ 开盘时间：二期现房预计2012年6月中旬 入住时间：二期现房 户?数： 702 户 开??发??商：北京金兰甫房地产开发有限公司 物业管理：一期北京诺博国际物业管理有限公司 优惠信息：全款98折 均价： 32000元/平米 建筑装修：精装现房 总价130万/套起，精装标准3000元/平方米 不足：周边缺少大型购物场所 50年产权 【优筑】 项目周边市场纵览 均有便捷的交