2012年06月西安商品房市场月度分析报告107p.docVIP

西安商品房市场月度分析报告 ——2012年06月份 西安房地产信息网数据研究中心 2012-07 目 录 一、宏观运行背景 6 1.1 政策法规 6 1.2 规划建设 8 1.3 热点动态 10 二、土地市场 11 2.1 6月全国土地市场动态 12 2.2 6月全国土地市场概况 13 2.3 6月西安土地市场分析 14 三、2012年6月西安商品房市场运行情况 20 3.1 楼市迎“传统淡季” 全市商品房供应量环比下滑四成 23 3.2 逆市而涨 6月商品房销量环比小幅上涨6.61% 24 3.3 6月供大于销 库存仍在持续上扬 26 3.4 住宅销售占比84.39% 市场趋于稳定 27 3.5 西安商办物业销售喜忧参半 总量增至15万平 28 四、2012年6月西安房地产分物业市场情况 29 4.1 2012年6月西安普通住宅市场运行情况 29 4.1.1 市场交易——政策利好促西安普通住宅销量微涨5.05% 29 4.1.2 住宅均价——本月房价持续走稳 住宅均价6761元/平米 30 4.1.3 普通住宅市场客群分析 33 4.2 2012年6月西安商服用房市场运行情况 41 4.2.1 6月西安商业市场趋热 环比涨幅近5成 41 4.2.2 万众广场牵头 6月西安商服用房均价上涨16.72% 42 4.3 2012年6月西安写字楼市场运行情况 42 4.3.1 6月西安写字楼销量下跌32.29% 42 4.3.2 写字楼成交均价环比微降3.14% 43 4.4 2012年6月西安别墅市场运行情况 43 后市预警—— 43 五、2012年6月西安房地产分城区运行情况 45 5.1 城东区 45 5.1.1 城东区普通住宅市场运行情况 46 5.1.2 城东区商办物业情况 49 5.1.3 城区营销情况 51 5.1.4 城区新盘简介 51 5.1.5 区域热点分析 51 5.1.6 典型楼盘介绍 54 5.2 城南区 56 5.2.1 城南区普通住宅市场运行情况 58 5.2.2 城南区商办物业情况 61 5.2.3 城区营销情况 62 5.2.4 城区新盘介绍 63 5.2.5 区域热点分析 66 5.2.6 典型楼盘介绍 67 5.3 城西区 69 5.3.1 城西区普通住宅市场运行情况 71 5.3.2 城西区商办物业情况 74 5.3.3 城区营销情况 75 5.3.4 城区新盘简介 76 5.3.5 区域热点分析 76 5.3.6 典型楼盘介绍 78 5.4 城北区 80 5.4.1 城北区普通住宅市场运行情况 82 5.4.2 城北区商办物业情况 85 5.4.3城区营销情况 86 5.4.4城区新盘简介 87 5.4.5区域热点分析 88 5.4.6典型楼盘介绍 90 5.5 城内区 91 5.5.1 城内区域普通住宅市场运行情况 92 5.5.2 城内区域商服用房 95 5.5.3 本月城内区市场动态 96 5.5.4 典型楼盘介绍 96 5.6 高新区 97 5.6.1 高新区普通住宅市场运行情况 99 5.6.2 高新区商办物业情况 102 5.6.3 城区营销活动 103 5.6.4 城区新盘简介 104 5.6.5 区域热点分析 104 5.6.6典型楼盘介绍 105 一、宏观运行背景 1.1 政策法规 时间 政策名称 颁布部门 主要内容及影响 6.5 住建部鼓励在建楼盘以大化小增供商品房 住建部 6月5日，住建部通过新闻发言人接受新华社记者采访的方式，再次强调楼市调控不动摇，并将增加中低价位、中小套型普通商品住房供应列为重要任务。在此之前，住建部党组书记、部长姜伟新已经部署相关工作，要求积极开展增加普通商品住房的配套政策研究。 6.7 政府原因造成土地闲置违约责任将自负 国土部 6月7日，国土部公布了《闲置土地处置办法》，并将于下月1日起实施。针对以往因政府原因造成土地闲置情况较多，强化政府原因导致土地闲置责任，区分政府原因和企业原因，特别是明确政府不按期交地、修改规划、政策调整、处置信访事件、军事管制、文物保护等因政府原因导致的土地闲置，采取协商方式处置。 6.8 五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70% 住房和城乡建设部 住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知，自2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。 6.8 央行、银监会双双澄清 房贷利率下限7折不再放宽 银监会 中国银监会发布的《商业银行资本管理办法(试行)》(下称《资本办法》)，明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%。而银