2012年11月北京颐堤港调研报告.pptVIP

颐堤港调研报告 时间：2012.11. 地点：北京颐堤港购物中心 开发商 占地面积 总面积 开业时间 地址 太古、远洋地产 5.9万 17.6万 2011.9.22 北京市朝阳区将台路以南与酒仙桥路以东之间 该项目拥有一座时尚购物商场；高25层的国际甲级办公楼颐堤港一座；拥有共369间客房与套间的休闲式商务酒北京东隅；及17公顷的开放式公园。 ??? 零售区拥有约200间店铺，其中包括多家国际时尚品牌旗舰店、精品超市、国际化书店、多厅国际影院，以及大型国际美食广场和众多餐馆。 2008年，太古方面收购了远洋地产颐堤港地块50%的股权，双方共同注资40亿元开发。 颐堤港整体情况 颐堤港位于北京市朝阳区，北起将台路，西临酒仙桥路 798艺术区、国宾大厦 地铁14号线入口，直通地铁层 所属商圈：首都机场沿线、望京、酒仙桥商圈 颐堤港整体情况 楼层 品牌 入住品牌商家 LG 超市|零售|餐饮 华联精品超市、屈臣氏、咖世家咖啡、Bla?Bla?Bra、CROCS、佰草集汉方SPA、顺电、可多、MORE、尊贵视力、OPI、叶一堂、Test?Tube、TONIGUY、九福坊、TOUGH?jeansmith、多乐之日 F1 零售|餐饮 Azul?by?Moussy、Bauhaus、拌拌锅、蓝蛙、bread?n?butter、酷型乐、Charles??Keith、CHOCOOLATE、时间廊、DAZZLE、星展银行、DKNY?JEANS、新元素、GAP、歌帝梵、G-STAR?RAW、GUESS、HM、Hercules?、Hollister、I?Do、ISpace、i.t、KICKERS、MIC?FASHION、米兰站、MOCO.、丝芙兰、双妹、SLVR、SLY、斯沃琪、茶国、天梭、TOMMY?HILFIGER、羲和雅苑烤鸭坊 F2 零售|餐饮 American?Tourister、BIORCKCO、播、Calvin?Klein?Underwear、C.P.U、速写、至爱餐厅、达衣岩、dzzit、爱特爱、GAP、HM、IROO、Jack%Jones、江南布衣、LILY、麦坎纳、ONLY、ODBO、SELECTED、春悦、Toyo?Jazz、TWICE、VERO?MODA F3 零售|餐饮 阿迪达斯、babyland、美丽田园、酷圣石、哥伦比亚、匡威、迪巧克咖啡、大时代、快乐柠檬、满记甜品、爱博特、三轩可丽屋、乐兜儿童成长中心、联想、麦当劳、妙、本色棉、NC?mills、耐克、欧凯蒂、QQ?rice、沙乐华、西陇纤味、第五街、优芙丝 F4 电影院 CGV 业态 楼层平面图 签到“颐堤港”同步新浪微博，即可获得【颐堤港】虚拟徽章一枚。 凭徽章至颐堤港LG层（地铁层）客服台领取可行走站立的超萌动物气球一个。 关注颐堤港官方微博@颐堤港INDIGO? 将你和动物气球的合照同步新浪微博 附言中@颐堤港INDIGO 就有机会获得颐堤港送出精美定制礼品,如iPhone 手机壳、便携杯等礼品。 档期活动 交通：项目所在地将在一年内完成与东四环的道路连接，地铁14号线也可能提前通车。交通利好可能会让颐堤港成为酒仙桥商圈的焦点。 设计：商场内部采用大量挑空，增强购物者的体验感及舒适度。中庭挑空直达屋顶，采光非常好，提高了商场内部空间亮度。同时内部设置大量扶梯，客户购物动线流畅、便利，能在最短时间内抵达目的品牌店铺。 特色：占地2400m2的冬季花园，整体设计的玻璃屋顶采光非常好，户外景观提升了室内的温馨感及舒适度。冬季花园结合高端餐厅，适合举办大型商场活动。 看点 现场 拍照时间为下午4点左右，商场内公共区域只点亮射灯与灯带。 现场 现场 现场 店铺现场围挡画面 现场 综合评定 开业情况 开业率始终较低，特别是地下一层及四层几乎处于半空置状态。 对于购物中心内商户宣传力度大，展架数量多，围挡精致。 综合评定 围挡类型 商户品牌展示 购物中心商户信息 购物中心主题形象 综合评定 商场与写字楼连接紧密 地下车库连接方便 地上写字楼连接紧密 商户信息写字楼展示 影院 影院关联性较弱，特别是四层大部分商户空置下更显突兀 影院开业较早，因地理位置优势CGV有落地活动及明星见面会 购物中心内无更多影院展示内容 综合评定 综合评定 广场 广场附近以餐饮店铺为主，通透外立面形成室内街区市结构。 下沉广场目前空置状态，无活动，但是可以承办多种活动，符合购物中心宣传需求。 餐饮商户以年轻、时尚主题为主，招商目标明确。 业态情况 年轻、快时尚品牌为主 次主力店仅有米兰站、IT（未开），GAP，HM，零售比重较大 新颖店铺较多，吸引年轻客群。 综合评定