2012淄博写字楼总部基地调研报告99P.pptxVIP

淄博写字楼总部基地 市场调研报告;前 言 随着城市的发展和扩张，淄博的商业地产项目有了很大程度的发展，近几年城市综合体项目层出不穷，投资型的、企业总部基地型的、金融中心型的，各具特色的商业模式不断涌现，陈旧的商业模式已经渐渐被新兴商业地产所替代。如汇金大厦、通乾﹒拉菲、德泰堂国际商务大厦、云龙国际、活力一诺总部基地等。 ;第一部分：产业地产概述 第二部分：淄博商业地产现状 第三部分：淄博及高新区产业现状 第四部分：淄博总部基地市场产品 第五部分：客户群分析 ;; 产业地产：围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善???域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。 ; 1、 总部综合体 　 总部综合体作为产业地产的代表产品类型，是指在城市中心或副中心区域，以打造高品质、规模化的总部楼宇载体为手段，以培育和运营总部经济为目的，形成以总部首脑企业为核心，聚合上下游及现代服务业等高端产业资源，形成发展总部经济的企业集群。 代表项目：青羊税源总部基地 无锡总部商务园;青羊税源总部基地;青羊税源总部基地——红宫区;无锡总部商务园;无锡总部商务园;金山谷意库;金山谷意库; “产业综合体”就是集成了低密度总部、研发中试楼、标准厂房、公寓、商业等多业态的产业地产群体，并在各业态之间建立一种相互依存、相互助益的上下游链接关系，从而形成的一个支持区域发展第二、三产业的综合体。 ;海峡国际商贸城 ;海峡国际商贸城;联东U谷·北京金桥;联东U谷·北京金桥;;淄博的商业地产迄今为止已经历了四波高潮的洗礼 一、2002年下半年，壹世界、王府井的横空出世是第一波高潮； 二、2003年后，中国财富陶瓷城与通乾服装广场又成为第二波高潮的代表； 三、2004年中，荣宝斋、新天地、义乌小商品城、中国陶瓷科技城则是第三波高潮的杰出之作。 四、2005-2010年，尚美第三城、利群购物中心、新玛特、佳世客则是第四波高潮的代表。;2011-2012年 我们迎来第五波的洗礼：名尚城市广场、英国乐购、深圳茂业、华润万象城、彩世界购物广场、萬仟汇、新世界商业广场、汇金大厦、通乾拉菲则将成为第五波高潮的代表。真正的商业地产时代即将到来;淄博商业地产发展特征分析 发展速度放慢：在经历了2002年—2008年淄博商业地产的蓬勃发展后，自2009年淄博商业地产发展速度放缓：第一、商业用地稀缺，土地供应量减少；第二，经过6年快速发展，商业网点密集，商业趋于饱和；第三：部分商业地产开业后经营状况一般甚至商业运营失败，高风险性抑制了商业地产的投资。 ; 大型商业地产以自用和出租为主，产权式商铺以住宅底铺为主：如主体完工的佳世客购物中心12万㎡建筑面积完全自持，名尚城市广场30万㎡的商业面积仅30%出售，尚美第三城4.5万㎡只租不售。 ; 开发模式由百货为主向购物、休闲娱乐、餐饮综合模式转变：如佳世客购物中心、名尚城市广场、金宝岛二期均定位为购物、休闲娱乐、餐饮一站式消费中心。 ;第二部分;第二部分;第二部分;第二部分;第二部分;第二部分;第二部分;第二部分;;第三部分;第三部分;第三部分;第三部分;第三部分; 近几年，国家把高新区划分成世界一流水平园区、创新型园区和特色产业园区三种类型，实行分层次管理。淄博高新区立足产业基础和比较优势，在产业发展上，定位为聚力打造新材料、新医药、新化工特色产业创新集群。形成六大产业创新园，即先进陶瓷、现代医药、精细化工和高分子材料、先进装备制造、电子信息、生物制品产业创新园，并全力推进淄博保税物流园区、鲁中综合物流园区、宝山文化教育园的建设。; 总投资6亿元，规划建筑面积29万平方米的先进陶瓷产业创新园，建成后将成为国家工业陶瓷领域内最新技术的集聚地和展示区，形成在当代能够代表中国高技术陶瓷发展水平的现代陶瓷科技城。; 一期总投资9500万元，规划建筑面积4.8万平方米的现代医药产业创新园，建成后将形成集科技研发孵化、产品展示、会议展览、现代物流、专家公寓在内的现代医药科技城。; 总投资3.17亿元，建筑面积12万平方米的精细化工和高分子材料产业创新园，建成后将成为在亚洲具有重要影响的碳五、催化剂系列产品、聚氨酯、增塑剂等研发生产基地和新产品展示中心。; 规划建筑面积12万平方米的先进装备制造创新园，建成后将形成科研开发、质量检测和控制、高技术的生产加工和机器组装实验、技术服务为一体的