2012青岛房地产市场简析及意向地块价格测算.pptxVIP

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2012青岛房地产市场简析及意向地块价格测算

青岛房地产市场简析及意向地块价格测算 2012.5.8;;青岛2011年商品房市场成交量跌价涨。2011年青岛商品房共计成交1028万平，销售金额771亿元，销售均价7501元/平。;青岛近四年房地产市场价格持续攀升。2011年青岛商品住宅共计成交842万平/8.6万套，销售金额643亿元，销售均价7631元。批准上市套数11.1万套，批准上市面积1137万平米。; 从各区域来看，2011年青岛商品住宅销售面积分布相对集中，冠军为于李沧，成交112.9万平方米，占比13%；即墨成交105.2万平米，排名第二；第三为城阳区，成交101.7万平米。前三位成交占总成交量的40%左右。;一、青岛宏观房地产市场简析—商业市场综述;一、青岛宏观房地产市场简析—办公市场综述;排名;排名;青岛2011年别墅项目成交金额top20;排名;排名;排名;青岛2011年房企成交金额top20;一、青岛宏观房地产市场简析—土地出让情况;一、青岛宏观房地产市场简析—小???;一、青岛宏观房地产市场简析—小结;一、青岛宏观房地产市场简析—小结;;城阳住宅项目2011年销售金额top10;二、区域市场简析——城阳区河套街道山角社区项目;;二、区域市场简析--典型案例;典型案例—中信森林湖;典型案例—天一仁和广场;二、区域市场简析—河套街道山角社区项目周边土地市场;二、区域市场简析——城阳区东蓝家庄项目;;二、区域市场简析--典型案例;典型案例—龙湖滟澜海岸;典型案例—青特花溪地;二、区域市场简析—东蓝家庄项目周边土地市场;莱西住宅项目2011年销售金额top10;二、区域市场简析——莱西市望城-姜山产业园项目;典型案例—中国铁建岸芷汀兰;典型案例—翡翠城;二、区域市场简析——莱西市望城-姜山产业园项目周边土地市场;;房价评估：别墅均价：9000元/平普通住宅均价：6000元/平;房价评估：别墅均价：12000元/平普通住宅均价：7000元/平;房价评估：别墅均价：6000元/平普通住宅均价：3500元/平; 请领导指正！