2013年10月全国房地产市场月报（31页）.pptVIP

* 别墅市场 10月成都市共成交别墅218套，环比下降25%，同比上升89.5%。成交面积6.18万平米，环比下降33.3%，同比上升100%。 10月主城区别墅成交16套，近郊成交124套，远郊成交78套。 10月别墅成交量环比有所下降，从近几月的成交数据看，5月出现了成交低潮以后持续回升，7月成交为近几月最高，8、9、10月持续回落。 大成都范围内10月别墅成交走势图 * 重点物业形态销售走势 各类型别墅成交中，联排别墅最多，为102套，其次是独栋56套、叠拼47套、双拼13套。其中联排别墅成交面积占总成交量的49.5%，集中于万科五龙山公园和龙湖悠山郡。 本月别墅成交较上月有所下降。 别墅各物业形态成交走势 * 存销比上升，销售压力增加 从12年8月存销比的大幅上升后，年底有所减缓12月为18。13年从1季度的供求比来看，均小于12年下半年。本月存销比较上月有所上升，销售压力有所增加。 * 本月别墅成交排名TOP10楼盘 本月别墅市场销售面积排名 本月别墅市场成交套数排名 排名 项目名称 销售面积(㎡) 1 龙湖悠山郡 14647.24 2 保利石象湖国际乡村俱乐部 10170.13 3 建发浅水湾（千岛国际） 9671.66 4 城南逸家 8264.67 5 万科五龙山公园 7775.97 6 东山国际新城 6485.99 7 国色天乡 5779.52 8 大溪谷 5148.18 9 复地御香山 4735.63 10 绿地锦天府 4174.84 排名 项目名称 成交套数 1 保利石象湖国际乡村俱乐部 61 2 龙湖悠山郡 49 3 城南逸家 28 4 东山国际新城 26 5 万科五龙山公园 24 6 大溪谷 20 7 国色天乡 19 8 彩叠园 18 9 建发浅水湾（千岛国际） 17 10 三盛翡俪山 14 * 商业市场 本月主城区商业成交面积5.18万平米，环比下降27.34%，同比上升13.3%。 高新区成交面积1.92万平米，为主城区成交量最高。金牛区成交面积最低。 本月主城区商业成交有所下降。从近13年的成交情况看出，成交处于平稳震荡区间，震荡幅度较小，成交相对稳定。 主城区商业情况 成都摩尔国际汽配城、汇锦城、城投下一站都市商业备案面积排名前三。 * 商业市场 本月近郊商业成交面积4.73万平米，环比下降14%,同比上升109%。 新都成交面积2.4万平米，占总成交量50.7%，成交面积居首位。龙泉驿成交面积最低 近郊商业情况 本月近郊商业成交环比有所下降。元瑞国际家具博览中心、蓝光空港总部基地（蓝光空港国际城）、明新国际新城为近郊成交面积前三名。 * 主城区写字楼市场 本月主城区写字楼成交425套；成交面积7.06万平米，环比下降33.89%。 城南写字楼体量较大，且品质较高。高新区成交量居首位，成交面积占到总成交面积的49%；成华区和青羊区成交面积最低，仅占3%。 蜀都中心、时代豪庭、万科金色海蓉分列主城区写字楼成交面积前三名，其中蜀都中心成交7846平米居第一。 * 嘉联地产2013年10月市场月报 市场资讯 一级市场 二级市场 市场展望 市场展望 * 宏观层面：根据“北改”规划，成都市中心城内以批发为主的商品交易市场都将逐步外迁至第二圈层地区发展。随着批发市场整体迁移，最后呈现的是以成都国际商贸城、物联港以及海宁皮革城为主体的国际商贸区，成为城北新型专业市场的最大规模的前沿阵地。政策红利加上商业集群效应，城北国际商贸区将聚集了庞大的商户和消费人群，近期城北成交量的向好，也充分说明了该区域价值不可估量。以后随着区域成熟度的逐步完善和商户的大批入驻，区域的存在价值会愈发凸显。 土地市场： 2013年10月成都供应土地13宗，总面积为531.7亩，供应面积环比下降80.7%。其中6宗位于主城区，3宗位于近郊，4宗位于远郊；就土地用途而言,4宗为住宅兼商业，2宗为商业兼住宅，5宗地为商业用地，2宗为纯住宅用地。成交土地22宗，成交面积1473.66亩，环比上升80.09%。 住宅市场： 2013年10月，成都主城区住宅共成交7100套，环比上升1.95%，同比上升39.13%。成交面积为67.65万平米，环比上升1.46%，同比上升31.84 %。近郊商品房市场住宅共成交12231套，环比持平，同比上升155%；成交面积为116.6万平米，环比持平，同比上升147% 。成交3260套，环比上升6.78%；成交面积为32.2万平米，环比上升3.2%。 10月商品住宅供应、成交均有所增加，可能是因为年底开发商冲业绩以跑量为主，或房交会成交集中备案所致。 商业市场：本月主城区商业成交有所下降。从近13年的成交情况看出，成交处于平稳震荡区间，震荡幅度较小，成交相对稳定。 5. 写字楼市场：本月主